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2016年12月16日 松山區最冷僅1案 幸總案量未破底量縮觀望【詹宜軒╱台北報導】
觀望再觀望，北市新案推案件數恐創2001年來最低檔！據《住展》雜誌統計數字來看，今年至本月10日止，北市總推案件數僅123件、推案戶數3227戶，比2013年高峰時的5658戶減量43%。其中，松山區推案件數迄今僅有1案，為12行政區最冷區。
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| 北市素地難求、土地成本高，建商多採惜售態度，以遠雄為例，今年新案僅有總銷17億元的「晴空樹」。彭仁義攝 |
雖然今年新建案數量再創新低，但總案量來到1684.1億元，已比2015年全年度的1628.88億元略高，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，主因是「琢白」、「和平大苑」等高價豪宅案量挹注，2豪宅案總銷就高達440億元，支撐總案量未進一步破底。
高價豪宅挹注量能
近6年北市推案量高峰在2013年，推案量逾2700億元，2015、2016連2年案量，皆較當年度大減約千億元。何世昌說：「台北市公開銷售的新建案數量，估至年底前，頂多約135件，恐創下2001年以來新低。」
台北市12個行政區中，推案數量最少的是松山區，今年新建案只有延壽國宅都更案「中工常翠」，原定將在Q4進場的「潤泰敦峰」，總銷超過150億元，確定延至明年1月公開。華固建設興建中的「名鑄」，總銷超過80億元，以預約看屋方式，不正式對外公開，使得全區今年僅1案撐場。
何世昌分析，建商北市不推案，除事關房市景氣衰退，市府對新成屋建案課徵囤房稅，以及房屋稅大漲，也有密切關係。何世昌說：「照這個衰退趨勢延續下去，未來建案數跌剩下兩位數，並不是不可能的事。」
遠雄房地產總經理張麗蓉認為：「主要還是因為北市素地難求，都更合建的進程沒有那麼快，使得整體推案量縮。」
台北市12個行政區中，推案數量最少的是松山區，今年新建案只有延壽國宅都更案「中工常翠」，原定將在Q4進場的「潤泰敦峰」，總銷超過150億元，確定延至明年1月公開。華固建設興建中的「名鑄」，總銷超過80億元，以預約看屋方式，不正式對外公開，使得全區今年僅1案撐場。
何世昌分析，建商北市不推案，除事關房市景氣衰退，市府對新成屋建案課徵囤房稅，以及房屋稅大漲，也有密切關係。何世昌說：「照這個衰退趨勢延續下去，未來建案數跌剩下兩位數，並不是不可能的事。」
遠雄房地產總經理張麗蓉認為：「主要還是因為北市素地難求，都更合建的進程沒有那麼快，使得整體推案量縮。」
市場氛圍走讓利潮
以遠雄為例，今年北市新推案僅有內湖區「晴空樹」，該案標榜內湖五期最貴案，單價120~130萬元，邀請有「第2個高第」之稱的國際級綠建築大師Enric Ruiz-Geli主導建築規劃，本月初更開出香港盤，端出9戶待售、已有2戶提出購買意向書。
張麗蓉說：「遠雄北市僅餘6素地，皆位於內湖區，明年預計推出2案，總銷15億元，接下會以1年推1案的方式進行。」
海悅廣告總經理王俊傑指出，北市都更進程緩慢，建商想端新菜上桌困難，加上近期土地取得成本高，而整體市場氛圍走讓利潮，「房價難達消費者滿足點，建商寧選擇不推案。」
張麗蓉說：「遠雄北市僅餘6素地，皆位於內湖區，明年預計推出2案，總銷15億元，接下會以1年推1案的方式進行。」
海悅廣告總經理王俊傑指出，北市都更進程緩慢，建商想端新菜上桌困難，加上近期土地取得成本高，而整體市場氛圍走讓利潮，「房價難達消費者滿足點，建商寧選擇不推案。」
原文網址：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161216/37487312/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%96%B0%E6%A1%88%E6%95%B8%E6%81%90%E5%89%B516%E5%B9%B4%E6%96%B0%E4%BD%8E
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