文 | 游筱燕 高迪 攝影 | 楊子磊 2017.01.19
關於2017年房市景氣看法，多數業者都抱持「不會落底、還會續低」的見解，但營建五虎之一的興富發集團總裁鄭欽天卻直斷：「看不出今年房市會不好！」他在2016年還砸一百億元購地，提出3個看好今年房市的理由。
時機歹歹，但興富發集團總裁鄭欽天卻還是繼續獵地！總計興富發2016年的購地金額高達100多億元，穩坐營建「購地王」寶座，今年月初又獵得高雄千坪土地，目前興富發的手握土地遍及基隆、新竹、台中、台南、高雄。究竟今年鄭欽天看好房市的3大理由是什麼？
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興富發集團18日舉辦尾牙，鄭欽天（左3）說利率低、通膨、股市獲利不豐，會讓資金轉向房市，因此帶旺今年房市景氣。 |
理由一：利率仍低
未來兩、三年是首購市場，目前首購利率在1.6%~1.8%間，相對友善，年輕人就負擔得起。
鄭欽天舉在台南生活實例：老婆月薪2.5萬、老公3萬，買400-500萬元兩房，貸款300多萬，一個月利息就繳3000多元，加本金約1萬出頭，5.5萬減1萬出頭剩4萬多，就算生兩小孩，在台南日子也開心。
理由二：上半年通膨效應產生 房子最保值
鄭欽天表示，今年上半年絕對醞釀出島內微型通膨效應，從稅制（房屋稅、地價稅）；政策（一例一休增加加班費；美金漲，進口價錢增加等，有什麼成本可以降？「我就找不出一個理由告訴我們不會通膨！」
因為房地產具有保值功能，通膨下，房地產一定會「大雞大利。」好比近期興富發旗下台北市新案「中山凱宴」單周來人就達7、80組，大家發現物價大漲，幣紙變薄，都跑來找保值產品。
理由三：股市錢流向房市
「股市已經接近萬點，可能再到兩萬點嗎？不可能嘛！」既然獲利期待不高，這些錢為了找有效應用，會流來房地產找保值產品。
鄭欽天建議，考量保值性，民眾買房要更注意地段和機能，以及挑選剛性需求的2~3房產品，才會保持不墜。至於政府社會住宅，年輕人不用去期待，因為光看蓋的地點，「你會去住嗎？」就知道其實是個口號。
興富發歷年尾牙名言
2017年
- 名言：台灣的稅，跟對岸共產黨差不多！
- 目標：還是會積極推案，首度跨足社區型百貨公司
- 席開：185桌
- 業績：2016前11月營收達305.92億元
2016年
- 名言：房市十分嚴峻，離每年目標賺100億元愈來愈遠！
- 目標：「期待從今年開始的三年，興富發集團全年獲利，每年要賺得比100億還要多很多，目標朝向亞洲第一大房地產開發商挺進。」
- 席開：188桌
- 業績：346.38億元，賺80億元
2015年
- 名言：2014年業績創空前新高，年賺101億元，這將是未來的起點！
- 目標：希望政府為公務員加薪1倍，帶動其他產業跟進加薪，讓受薪階級都能買房。
- 席開：130桌
- 業績：2014年營收達375.15億元，賺101億元
2014年
- 名言：興富發業績好到不能說！
- 目標：興富發要走向國際，拉大與同業的差距，且不怕資本額大，退休前興富發市值更要連年翻倍成長
- 席開：150桌
- 業績：2013年營收283億元
原文網址：https://www.mirrormedia.mg/story/20170119bus002/index.html
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