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方明／台北報導

 

豪宅讓利換成交，使「200萬俱樂部」成員愈來愈少，目前線上銷售中的成屋豪宅案僅剩「松濤苑」、「皇翔御琚」、「西華富邦」、「華固天鑄」等4案尚守住200萬大關；業者認為，元利建設的「和平大苑」及「ONE PARK」2筆指標案，因量體龐大，將左右豪宅市場價格走向。
  近日中古豪宅指標「仁愛帝寶」法拍價跌破200萬大關，但同一時間「華固天鑄」頂樓成交207萬，打破天母、士林區最高單價紀錄，豪宅市場價格讓人看得眼花撩亂。
  事實上，豪宅降價換成交已是趨勢，統計實價資料發現，目前線上還在銷售中的豪宅案，能守住200萬大關的個案已寥寥可數，其中，「松濤苑」、「皇翔御琚」為最佳代表，但也因建商死守價格，目前「松濤苑」只有5筆實價資料，單價為260～270.6萬，「皇翔御琚」也因單價在242.8～290.5萬，去年一整年並無交易資料。

此外，「西華富邦」、「華固天鑄」皆靠高樓層或頂樓戶，才能擠進「200萬俱樂部」成員，以實價來看，「西華富邦」高低樓層價差相當大，「華固天鑄」主要成交單價則落在140～178萬元。在預售市場方面，信義計華區仍是200萬以上豪宅大本營，其中，成屋案的冠德「BCF」，據了解，每坪開價270～280萬，「文心信義」開價245萬，該案頂樓戶甚至開價高達290萬，且該案2～7樓一層4戶為地主戶水利局，建商為使賣相佳，已向水利局承租10年，並改為一層2戶。

大師房屋董事長陳建慶表示，今年豪宅市場交易量會比較好，主要是建商餘屋該賣沒賣已HOLD住3年，不能再等，「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」，「松江一號院」一次賣掉7戶就是最好案例，豪宅要降價15～20％才會有感。

陳建慶認為，元利建設的「和平大苑」及「ONE PARK」2筆指標案，因量體龐大，「量出不出來、價守不守得住」將左右豪宅市場價格走向；而預售案的「潤泰敦峰」及「啄白」將是329～520檔期豪宅市場觀察指標。
(工商時報)