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管委會點交公設時，最好多召集委員、住戶出席，比較有公信力。林琨凱攝 |
缺失可向建商工務部門反映
【陳建宇╱高雄報導】當新建案交屋戶數超過一半、成立社區管委會後，接著就是要準備點交公共設備，但點交時應該注意些什麼？遇到設備不齊、不堪使用時，又該如何請建商改善？專家建議，委請專業人士陪同詳細測試各項設備，是最保險的做法。
新的大樓社區產權移轉超過1/2時，建商就應該依照《公寓大廈管理條例》第28條規定，舉行區分所有權人會議、並成立管委會。而管委會成立後的下一步，就是要點交公設及社區基金。有讀者投訴，新社區剛成立的管委會，未通知住戶，就逕自與建商進行點交，且過程不到1個月迅速完成，尚有許多設備不堪使用，懷疑管委會與建商勾結。
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消防設備也是點交檢測的重點。 |
點交管委應盡量出席
公設點交要檢查所有的設備是否能正常使用，過程比較繁瑣，往往無法在短時間內完成，光是檢查各項設備是否堪用大約需要近1個月，建商完成修繕或改善，甚至可能要1年才能完成。若點交速度太快，除非建商非常用心維護各項設備，否則往往會啟人疑竇，認為管委會是否和建商有可疑關係，讓建商便宜行事、草率完成公設點交。
對此，昭明法律事務所律師何曜男指出，公設點交時，管委會成員應盡量出席，雖然管委會主委足以代表社區住戶，但點交時還是應該會同管委會的其他委員一同進行，若僅有主委1人代表出席較不妥當，尤其新大樓管委會成立之時，住戶往往都比較熱心參與社區事務，點交過程更完善，也能增強管委會的公信力。
若有點交過程中發現缺失需要建商改善，除了檢測的當下應反映給建商工務部門，也應由管委會正式以書面方式發函給建商，存有憑據以保障社區權益。
京城建設經理周敬恆表示，大樓社區動輒上百戶，設備繁多，因此點交會花上不少時間，一般民眾也多會委託專業廠商陪同，確認所有設備沒有異常，才能完成設備的點交，甚至如消防設備更需要政府相關單位會同測試。周敬恆也指出，點交設備時若有不堪使用的情形，民眾可以請建商限時改善，一切使用無虞後再簽字完成。
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進行點交前應先列出清冊，再由管委會及建商人員逐一清點。 |
【公設點交流程】
◎步驟1
→列出各項設施清冊
◎步驟2
→於社區內進行公告點交時間與項目
◎步驟3
→管委會尋找專業檢測人員
◎步驟4
→管委會成員、建商、專業人員共同檢測各項設施
◎步驟5
→列出缺失及應改善項目，以口頭及書面方式告知建商
◎步驟6
→建商完成改善，重新檢測
◎步驟7
→完成檢測，公設及管理基金移交管委會，公設保固期起算
資料來源：《蘋果》採訪整理
【專家意見】管委點交前 可貼公告
社區管委會和建商要進行點交的過程時，並沒有法源依據指出管委會必須告知社區所有住戶，因此會出現點交完成，但住戶並不知情的狀況。建議管委會進行點交前，還是應先貼出公告，以取信所有住戶。
原文網址: http://m.homeorg.nextmedia.tw/article/index/20170902/37767894/news/%E9%BB%9E%E4%BA%A4%E5%85%AC%E8%A8%AD%E5%8F%AF%E5%A7%94%E8%AB%8B%E5%B0%88%E6%A5%AD%E4%BA%BA%E5%A3%AB%E9%99%AA%E5%90%8C
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