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根據最新實價資訊，大直水岸豪宅「代官山」繼日前揭露7樓單價171.6萬低價交易後，再成交高樓層13樓物件，總價來到1.63億，總坪數為100.09坪，扣除車位每坪單價210萬，成為今年繼「西華富邦」、「文心信義」後，實價揭露第3筆200萬俱樂部豪宅，值得注意的是，謄本資料顯示，買方同為前次購買7樓的僑外資博信黃埔國際投資公司，除了這2戶代官山之外，還曾在去年7月以7.5億買下郭董已擁4戶之「信義富邦」1、2樓，此次郭董鄰居又出手，成為市場話題。

神秘僑外資買方博信黃埔相當引人側目，資本總額僅100萬，公司成立於去年6月，成立後立刻出手7.5億購置郭董住家「信義富邦」社區之透天厝3層樓產品，加上今年2戶「代官山」，目前已擁3間知名豪宅，市值達10.5億，從信義計劃區到大直水岸豪宅，對國內豪宅市場掃貨毫不手軟。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，屬大直水岸豪宅的「代官山」，整棟大樓僅25戶，住戶單純私密性高，與周邊「輕井澤」、「帝景水花園」同為大直水岸知名豪宅，吸引政商名流喜愛，釋出稀少、價格有撐。「代官山」過去曾由名人鄭弘儀以單價232.7萬買下9樓戶創下話題，今年4月屋主急售出現跳水行情171.6萬，破盤價令市場乍舌，不過此次更高樓層交易在210萬，雖也比鄭弘儀9樓戶低了將近1成，但成為「代官山」該社區水岸行情價，有定錨價意味。

景觀、樓層、屋主心態 造就價格兩樣情

陳炳辰表示，觀察今年單價200萬俱樂部豪宅市場，迄今僅只「西華富邦」、「文心信義」，加上此次「代官山」共3筆資料，且無法擠進實價揭露以來的前十名榜單，台北市豪宅單價過高，近年房市大不如前，要見洗牌並不容易。

而「代官山」高低不一的成交行情，除樓層景觀以外，屋主心態也是影響原因，據悉7樓戶的賣方急於脫手，議價空間拉大，造就低價交易；反觀13樓戶，謄本顯示前一手屋主為港商君晟企業有限公司，第一手持有該戶10年，賣屋心態正常，令交易價格維持社區恆溫。陳炳辰認為，眼下房市走弱，買方市場議價力道毫不手軟，賣方心態成為成交價碼關鍵，除「代官山」，知名豪宅「敦南樞苑」也因急於完銷，上半年陸續出現低價交易，而去年「松江1號院」一次打包7戶，每坪只有110~120萬，亦在於房市疲弱，衍伸出市場震撼低價。

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