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北市大安區豪宅明日博揭露新交易，23樓頂樓以1.43億出售，單價139萬，較今年3月交易的同樓層同坪數住宅，總價下跌逾1700萬，跌幅逾一成。業者分析，可能面向不同加上房價下修，價格因此出現重滑。

明日博設有美術館，藝文氣息濃，知名導演鈕承澤去年7月也以1.29億元、一坪148.7萬元，買下22樓戶。和今天頂樓一坪139萬元比較，一坪也高出約10萬元。

明日博位於市民大道三段，建國高架橋旁，去年1月完工，樓高23層，大家房屋企研室主任郎美囡表示，此一豪宅因緊臨高架橋，有噪音和景觀視野被擋問題，除了高低樓層有明顯價差外，同一樓層北向面高架橋一側，價格也比南向低。

實價資料，明日博去年交屋後揭露30多筆交易，低樓層戶曾跌破百萬，高樓層多在140~150萬元間。

明日博目前單價最高位於20樓，去年8月揭露，一坪158萬元，最低單價位於5樓，一坪93萬元，單坪價差高達65萬元。兩戶坪數相同，但一戶總價達1.36億，一戶僅8310萬，相差5200多萬元。

今年3月頂樓有一戶以1.61億，每坪157.6萬元交易，今天揭露另一戶頂樓戶交易，一樣113坪，總價減少約1700萬至1.43億元，成交單價一坪下修約18萬、12%。

房仲業表示，不少藝人名人偏好買豪宅置產，有人獲利了結，如于美人購買內湖五期「元大之星」，2.43億買入，3億元出售，帳面大賺近6000萬元。但這兩年出手的，多面臨資產減損。如彭于晏兩年前買天母指標豪宅「天鑄」16樓戶，一坪約162萬，但日前天鑄28樓戶交易，一坪158萬元，比彭于晏一坪便宜約4萬元。

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