大師房屋鄭思儀Kelly 0912-331-225

北市天母豪宅華固天鑄今天揭露七樓兩戶交易，為同一人購買，合計總價4.75億，單價分別下殺至126萬和127.6萬元，再創該社區新低，比三樓一坪140萬元還低。

華固天鑄位於天母東路，共38層樓，樓高153公尺，為天母最高住宅大樓，藝人彭于晏二年多前也斥資三億買了16樓一戶，一坪約162萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天鑄去年交屋後，陸續揭露實價行情，最高價為去年11月揭露的頂樓樓中樓戶，總價6.49億，一坪207.4萬元，為預售時價格，其他10樓以上中高樓層成交落在155~178萬元之間。

先前天鑄揭露的行情，多為二、三年前預售價格，上月揭露28樓戶，未備註預售，研判為成屋後銷售，一坪滑落至158萬元，相較先前29樓的兩筆交易，單價低了18~20萬元。

張旭嵐表示，豪宅高低樓層價差大，天鑄也不例外，先前天鑄最低價為三樓戶，一坪140萬元，和最高價相差逾三成，今天揭露7樓兩戶，總價分別為2.38億、2.36億，單價分別是126萬、127.4萬元，價差更近四成。

她表示，天鑄不僅高低樓層價差大，車位單價也差很大，實價資料，天鑄車位最低一位275萬，最高達414萬元，價差近140萬元，研判應是樓層，方位，臨柱影響停車等因素，車位價格因此出現明顯落差。

原文網址：https://house.udn.com/house/story/11137/2711815?from=udn-referralnews_ch1009artbottom