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凱基銀行讓出復興南路、南京東路交叉口的1樓據點予星巴克，轉往2樓營業。 范厚珉攝 |
2017年11月06日
估店租每坪萬元 每月進帳50萬
【崔雅慧╱台北報導】咖啡香取代了銀行，星巴克改變了街景！台北捷運南京復興站所在的復興南路、南京東路交叉口，原本4個路口有3個都是銀行寶座，今年8月起，凱基銀行城東分行讓出1樓，星巴克進駐，改變了以金融為主的街道景觀。
不只是凱基銀行，澳盛、渣打、遠東、京城、安泰等銀行，有愈來愈多分行移往高樓層。
「考量客戶隱私」
凱基銀行表示，位於南京東路三段的城東分行是自有行舍，為活絡商圈發展，將1樓出租，分行繼續在2樓為企業及VIP客戶提供服務。
早在2001年間，就把分行設在2樓的華南銀行信維分行，因所在地是捷運大安站共構建物，1樓是捷運出入口，所以銀行設於2樓。
在台北101大樓51樓設分行的遠東銀行秘書處李佩頻認為，分行服務朝多元化發展，區位有時與商場結合，如遠東銀行在板橋大遠百的分行就是如此。有時為了特殊需求，在遠企1樓和高樓層都有分行，高樓層是考量高端客戶隱私。
至少需百坪以上
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，傳統銀行就像郵局，1樓櫃台愈多愈好，方便民眾辦理業務，因此營業與作業空間、保全、保險櫃等加起來，面積至少需100~150坪；如1樓面積不夠大，可能需要1＋2樓，或1＋2＋B1樓，導致店面租金成本極高。
以讓出1樓金店面的凱基銀行為例，東森房屋南京復興加盟店店東廖志堯分析，在捷運南京復興站、南京東路與復興南路這一帶，30坪左右的店面月租金約20.5萬元，換算每坪每月租金在7000元上下。凱基銀行城東分行出租給星巴克的店面，因為是三角窗，「每坪每月1萬元跑不掉！」估計凱基銀行每月進帳約40~50萬元。
通路多效率反降
黃舒衛指出，現在的銀行經營模式已經轉變，ATM、網路銀行、行動支付、機器人等興起，財富管理、理財、貸款等獲利空間更大，銀行通路點太多，經營效率反而不高，於是評估營業位置的調整，在建管條件可配合的情況下，開始遷往高樓層。
關於其他分行未來是否往高樓層「喬遷」？凱基銀行和遠東銀行不願表示意見。華南銀行認為，因應金融數位化趨勢與租金成本考量，分行搬移至高樓層應是未來趨勢。只要建物本身使用用途和無障礙設施配合，都會評估縮小1樓面積，以2、3樓為營業廳的可能性。
原文網址：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171106/37836896/news/
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