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「東西匯」年均報酬率-9.2%，為北市最賠錢豪宅第1名。 |
2017年11月01日
【崔雅慧╱台北報導】投資豪宅，有大賺錢也有慘賠。德天國際地產顧研部依據今年實價登錄的豪宅歷次交易明細發現，豪宅最賺錢的前3名年均報酬率約4.5~7.6%，而跌幅前3名平均1年認賠5.7~9.2%。
「良茂京都」7.6%
最賺錢的豪宅前3名分別為中山區「良茂京都」年均報酬率7.6%、內湖區「元大之星」6.1%、松山區「文華苑」4.5%。賠錢豪宅第1名是松江路的「東西匯」，年均報酬率-9.2%。「東西匯」是都更宅，國產署分回14戶，今年2月首次標售全數流標，後續降價標售成績很慘淡。
下跌第2名豪宅是台肥於2011年推出的「日升月恆」-9%。「日升月恆」於2014年完工後，爆出住戶控訴實屋與廣告疑似差很大、住宅品質不良、綠建築標章未取得等負面消息，2016年的二次轉手價就開始小賠，年平均賠率3~5%。傳聞知名藝人周董也買了2戶的「尚華仁愛」，則是以年報酬率-5.7%列名賠錢豪宅第3名，「尚華仁愛」是921重建都更宅。
抗跌性倍受考驗
德天國際地產總經理田揚名認為，房市盤整，豪宅抗跌性倍受考驗，跌幅較大的豪宅當中有2個就是都更宅，考量到住戶的共同負擔比例，都更宅建材用料難達頂級。價格方面，由於第一手住戶多是一般地主，因分回成本較低，銷售價格滿足即可能獲利出場，導致價格異動差距大。
原文網址：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171101/37831954/indexnews/
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