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然而，柯市府鐵腕處理工業宅，卻遭遇重大阻力。他之前大舉開罰10處工業宅，卻遭建商集體反告，判決近期紛紛出爐，扣除建商放棄訴訟者，市府在7案中全數敗訴，還得吐還建商3180萬元，且根據都發局的裁罰紀錄，2年前、2年後，建商不改就是不改，狀態始終維持在「改善中」，當中還包含多家知名建商。

不過，敗訴似沒有讓市府延緩整治工業宅的決心，繼大彎北1678戶於今年底改善完畢後，市府內部評估「革命分階段」，下一個要革的目標，就是內湖五期的違法商業宅，依照稅處勾稽出的數字約500戶，將比照大彎北的處理方式，要求在稅賦上，由住家用稅轉為營業用的房屋稅率。至於內湖夾層屋的違法處置，市府現採取讓民眾用代金買容積的作法，以符合建管。

工業宅部分，市府日前設有都審的嚴審格局作法，建照核發時，要求建商繳交依照樓地板及地價計算的高額保證金，避免違反使用，凡單間格局小於300平方公尺者，則視為有違法作住家用的嫌疑，至於建管處日前曾表示，納管建物若違法，可撤銷使用執照，經查，至目前為止，無撤照案例。

凡單間格局小於300平方公尺者，則視為有違法作住家用的嫌疑。圖為大彎北段商業宅外有民眾曬衣物，疑為住宅使用。（資料照，陳明仁攝）

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不過，據了解，柯文哲認為，商業宅與工業宅的問題已無解，因為就算大彎北段與內湖五期的商業宅改稅種，也僅能達到稅務上的合法，沒有達到合理的標準，加以財政局現僅要求改稅種，稱不會到場「核實」，明眼人都知道，內部依舊會大咧咧的作為住宅使用，只是讓住戶們在形式上開一家公司而已。

柯文哲認為，商業宅與工業宅的問題已無解。（資料照，蘇仲泓攝）

柯市府高層認為，要解決長久存在的違法問題，要先對問題進行Root Cause Analysis（RCA），即「根本原因分析」，而柯文哲認為，最根本的問題，還是在「文化」上的改變，即市府公務員首先要不說謊話、敢舉手，且不再將法律僅作參考用。

台北市大直的大彎北段商業宅，潛藏千戶違法使用待罰。（資料照，陳明仁攝）

「改變企業文化是根本」，柯文哲私下明確表示。企業文化的改變，他認為要從11樓的市長室改起，至於上任3年多的成效如何，柯P本人認為，現已有許多公務員敢舉手，敢於發出不同聲音，不過，也有高階文官表示，市長仍對許多事情已有定見，很難再聽入其他官員的舉手建議，除非是柯對於不了解的事，才會願意聽局處的專業意見。

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