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內政部實價登錄最新揭露二筆「敦南寓邸」交易，依據成交資料顯示，分別為2樓及25樓交易，皆為破億身價，25樓成交總價為2億700萬，未拆算車位單價122.4萬，2樓成交總價為1億6786萬，未拆算車位單價105.8萬，若估算一個車位450萬，則25樓拆算車位單價141.8萬，2樓拆算車位單價117.2萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「敦南寓邸」鄰近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，所位路段原本路名是基隆路三段四巷，後來因地方民意申請改名為敦南街，房價也跟著水漲船高，而敦南寓邸位於大安運動中心後方，當時台北市政府舉辦世大運重整周邊環境，也成為推案訴求之一，該案拆算車位後單價還不到150萬，該價格卡位大安區門牌頗具話題，不過該路段非屬大安區傳統豪宅聚落，考驗建商行銷能力。

豪宅競品多 新舊豪宅混戰

近年台北市推出不少豪宅或高級住宅建案，但買方有限、同質建案多，故價格難有突破，住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出，豪宅銷售有瓶頸實屬整個大環境的問題，該案雖然鄰近敦化南路，但並非大安區典型豪宅路段，且新豪宅開價較高，許多買方反而對於總價在1~2億、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣，因此新豪宅不只要跟同齡豪宅競爭，還必須跟中古豪宅比較。

郎美囡分析，台北市近期有許多豪宅陸續完工，新豪宅量體不小，但由於剛性自用買氣當道，豪宅大環境不佳，買方對於價格斤斤計較，大部分的豪宅除考驗自身條件外，價格也必須讓市場檢驗，這也將是未來豪宅市場的一大挑戰。

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