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出版時間：2018/07/06 22:16

6月堪稱「多事之夏」，台北市多家知名餐飲、流行服飾業者宣佈停業，多數表達起因於店租高漲，營運不堪負荷，但究竟天龍國店租漲幅有多驚人？竟能迫使生意不差的名店也舉白旗。根據實價登錄過往揭露資訊，其中，位列「米其林餐盤」店家的新都里瀧四店所處的建國北路，店租在近4年漲幅約2成；老牌音樂餐廳BROWN SUGAR所在的松仁路，月租金近4年漲幅則近1成。

6月一連串宣佈停業的店家，包括松仁路上的BROWN SUGAR、忠孝東路四段韓系服飾店MIXXO與SPAO、位於建國北路的新都里瀧四店，南京東路二段的詹記麻辣火鍋。多數名店因月租金高漲，不堪負荷，但也有商仲人士表示，北市若非一線商圈路段，店租升降通常還是會跟著店面空置率有彈性空間，「所以縱使名店喊關，租金恐僅是考量之一，並非元凶。」

據實價登錄揭露，對比2014~2015年、與2016~2017年，2個年度間的平均租金行情，可見租金最高仍落在忠孝東路四段一帶，每月每坪租金仍有8千元以上身價，但其實2016~2017年間，已較前1年度，有4.5%左右的下修。

而租金上漲最多的，則是建國北路沿線店面，2016~2017年間，較前1年度上漲超過2成，每月每坪租金來到1770.5元左右。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，建國北路高架橋的路段，由於有橋墩，動線不夠寬敞，大眾消費為主的店家生意也有所落差，餐飲店面相較為少，店租價格落在單坪租金約2000元左右，「地下室租金可再以1坪不到2000元承租，不再租賃的店面，多出於生意清淡，空租狀況恐更為鮮明。」

詹記麻辣火鍋為排隊名店，位處南京東路二段主幹道上，2016~2017年間平均月租金每坪約2743元，對比前1年度漲幅僅有1.3%。陳炳辰認為，南京東路二段在建國北路與松江路間的店面置換率高，以上班族群為主要消費客源，假日則依賴鄰近長春國賓戲院、四平街逛街民眾，近期除詹記不再承租，像是松江路上、六福客棧旁，過去1樓多由特賣會承租的整棟大樓，目前也正在求售。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，店面經營最為辛苦的，應會落在松仁路一帶，「若以信義計劃區內的範疇，松仁路沿街店面幾乎月租金都達5000元以上，進駐業種以銀行業最多、其次則是餐飲業，但距離人潮最多的新光三越、威秀影城較遠，集客力效果不彰，除品牌力強的一蘭拉麵，其他店面汰換率都很高。」

以突然宣布歇業的BROWN SUGAR為例，丁玟甄指出：「該店面面積超過200坪，月租金單價開出6000元，加上店面背對大馬路，這樣的租金水平恐很難找到租客。」（詹宜軒／台北報導）

出版時間 15:32

更新時間 22:16

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