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八月 28th, 2018

今年不少豪宅都有轉手獲利紀錄，最新實價揭露更出現一筆建商董座之間的交易，半年獲利竟超過2千萬！內湖豪宅「長虹天璽」1筆23樓戶，總坪數為208坪，去年11月長耀建設才以豐和國際名義1.7億購入，今年4月便以總價1.96億元轉手，短短半年內屋主獲利2156萬元，買方同為建商的新潤集團黃家。

根據最新實價揭露，內湖區高價宅「長虹天璽」，今年4月交易一筆23樓戶，總坪數為208坪，總價為1.96億元，扣除車位每坪單價為107.3萬，謄本資料顯示買方為暘潤開發投資股份有限公司，該公司董座、董事即為新潤集團董事長黃文成。

據悉，該戶在去年11月由豐和國際投資公司購入，其公司董事為長耀建設老闆謝建國，以總價1.7億元、單價98.7萬元買下，短短半年轉手獲利2156萬元，但因是2年內轉手，獲利部份雖然按房地合一稅須課20%的稅率，而由於是以法人名義持有，稅率仍比自然人一年內轉手45%的稅率低得多。

有業者分析，長耀建設購買自家長虹建案，或許是因為在房市多空時期，為該案設定定錨價，而此次建商董座間交易，或有互惠之意，但拆算每坪單價僅百萬初頭，仍未創該社區高價。

房仲業者指出，「長虹天璽」蔚為長虹建設代表作，也是內湖區指標豪宅之一，費時7年完工，造價高昂，旁邊有西湖公園及麗山國小，因此視野遼闊，過去因面向麗山國小電塔的因素，讓價格略受影響，但去年底台北市長柯文哲拍板移除電塔，並隨即動工開拆一舉，無疑對周邊房市可望帶來利多。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「長虹天璽」樓高28層，高價宅規劃，屬捷運西湖站生活圈，採買、交通機能便利，也有西湖公園綠地、麗山國小學區，預售時的高樓層單價就以百萬起跳，中、低樓層則賣到7、8字頭，以內湖區塊來說屬相對高價。

而今年不少台北市指標豪宅同戶轉手有獲利紀錄，且獲利價差都來到億元，「台北信義」8樓戶，原屋主其在2012年以總價1.37億元買下，今年3月轉手2.53億元，獲利1.16億元；而「文華苑」10樓戶第一手屋主於2009年預售時去得，今年5月以4.84億元轉手，和取得價格3.58億元相比，屋主大賺1.2億元。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，北市整體豪宅市場雖然價格有1到2成的回檔，但中古屋釋出量有限，其實難破成本價，再跌有限，雖然加價有限，但已能帶動買方安心進場。

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