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新光銀行敦南分行入租旺旺集團總裁蔡衍明的私人豪宅。 記者陳怡慈/攝影

2018-12-24 18:33經濟日報 記者陳怡慈╱即時報導

新光銀行敦南分行今(24)日舉行喬遷典禮，新址「台北市大安區敦化南路一段223號」正好是旺旺集團總裁蔡衍明的私人豪宅所在。新光銀行租下一樓與二樓，要搶攻敦南商圈的財富管理商機。

公開資訊觀測站資料顯示，蔡衍明這棟鄰近捷運忠孝敦化站6號出口的豪宅，為2010年1月7日，透過英屬維京群島商蛻奇有限公司台灣分公司名義，以新台幣25.2億元從中和羊毛手上購入，土地面積約474.925坪，建物面積約3,328.44坪，平均每建坪75.7萬元。
 

蔡衍明購入後，打掉重蓋成樓高14層、地下五層的私人豪宅，先前一度傳出，樓下要租給頂級餐廳，最後答案揭曉，房客是從附近搬過來的新光銀行敦南分行。

新光銀行敦南分行原本位在敦南誠品大樓的一樓跟三樓，已租了12年，但因屋主國泰金控前副董事長蔡鎮宇旗下的寶豐隆全部買下後計畫進行都更，只好搬家，新光銀行尋尋覓覓兩三年，最後成為蔡衍明神秘豪宅的房客。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，新光銀行承租的面積含公設將近260坪，估算每月租金大約200萬元。

她表示，蔡衍明選擇租給銀行業，而非先前媒體報導的頂級餐廳，這是很聰明的選擇，具備三重效益。首先，銀行業獲利佳、收租穩定；其次，銀行的保全是好的，有助整體環境的安全維護；第三，該地處台北市黃金商圈，銀行上門的客人很多，蔡衍明的家人與好友們，比較不必擔心被狗仔或歹徒盯上。


徐佳馨說，以一樓每坪500萬元、二至14樓每坪200萬元、地下五層每坪70萬元計算，該棟豪宅目前市價估計大約70億元，短短八年，身價暴增45億元，蔡衍明不但經營事業一流，投資不動產也眼光精準。

原文網址：https://money.udn.com/money/story/5621/3555499