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富比士地產王記者李哲維/台北報導
台北101大樓終於讓出最貴商辦租金王寶座！根據最新實價揭露，「台北南山廣場」去年12月出租38樓層辦公室，換算每坪月承租單價突破4600元，不只再創該大樓租金新高，更超越當初「台北101大樓」的83樓最貴每坪租金，商仲業者表示，目前已揭露樓層還不是最高樓辦公室，預估每坪租金上看5000元。

根據內政部最新實價資訊，「台北南山廣場」去年12月揭露1筆38樓租賃坪數約393坪，月租金為183.71萬元，每月每坪租金4672元，為該大樓揭露以來最高單價，並超越2014年雪豹科技以每坪4411元，承租台北101大樓83樓層的價格，成為北市商辦租金一哥。

此外，根據實價統計，目前「台北南山廣場」實價租金已揭露7筆，其中4筆每坪都在4100元以上，最低的31樓層也有每坪3465元水準。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，南山廣場出租率已超過9成，目前僅剩高樓層至頂樓約5層樓還未全數出租，而南山廣場租金開價高低樓層開價分別為每坪4100、4500及5000元，就目前已揭露樓層來看，成交價與開價相去不遠，未來更高樓層每坪月租金預估會再創高價。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前台北市A辦整體平均每坪租金2734元，年增幅3%，而未來3~5年，新增供給有限，僅有聯合報大樓、台北南山廣場以及國泰民生建國大樓，興建中的也僅有富邦A25大樓以及位於遼寧街的70年地上權案，由旅館改作商辦。

黃舒衛認為，目前信義區A辦主力租戶有金融業、生技業、共享辦公業者、創新金融以及電商等平台業者，而再新增供給有限，在目前企業自用需求強勁、供不應求下，預估未來A辦整體租金將有3%漲幅。

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