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國巨董座陳泰銘(右圖左)與精英前董座蔣東濬(右圖右)爭相搶買「文華苑」，目前2人各有8戶。設計照片

2019年06月04日　

【陳韋帆╱台北報導】小老百姓打拼一輩子，有間小窩就心滿意足，但對有錢人來說，動輒破億的豪宅買來可能只是收藏品。《蘋果》整理近年名人已曝光豪宅發現，擁有國際酒店品牌加持的「文華苑」，熱度始終不墜，還讓國巨董座陳泰銘與精英前董座蔣東濬爭相搶買；原本陳泰銘有7戶、蔣有9戶，陳泰銘日前購入第8戶，交易單價創歷來新高，結果賣方就是蔣東濬。如今2人皆持有8戶，但這次交易，已讓蔣東濬大賺逾2億元，這場豪宅之爭，正方興未艾。

位於北市文華東方酒店旁 的「文華苑」，總戶數僅26戶、採取1層2戶設計；根據實價揭露，陳泰銘3月購入13樓戶，總價6.07億元，每坪約215萬元，創歷年來文華苑實價揭露單價最高。

蔣東濬讓售賺滿缽

根據謄本顯示，該筆交易賣方就是蔣東濬，他原持有該社區9戶，如今讓售1戶與陳泰銘。交易資料指出，2009年蔣東濬以總價3.85億元、每坪133萬元購入，持有10年後轉賣陳泰銘，賺進2.22億元，相當每年增值2000萬元；如今2人同樣各擁8戶「文華苑」，佔總戶數6成以上。
房地產市場眾所周知，陳泰銘獨鍾「文華苑」，2016年他從龍巖集團總裁李世聰手上買下第1戶，每坪單價才176萬元，當年算是「破盤價」，因為李世聰以5.1億元買進，賠了1800萬元脫手，卻是陳泰銘日後多筆「文華苑」交易中，最划算的1次紀錄；累計陳泰銘至今共持有「文華苑」8戶，大約砸了43.24億元。

蔣東濬則是文華苑的原始住戶，預售時已買3戶，之間逐步收購，最高紀錄持有9戶，估砸20多億元，不僅購屋成本低於陳泰銘，轉手賣給他的13樓戶也賺逾2億元，可謂大贏家。

飯店式管理吸富豪

解析富豪為何衷情「文華苑」，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，許多豪宅強調大師級設計，但讓「文華苑」成為集郵式豪宅的最關鍵因素，還是因為飯店式管理的軟體服務：由中泰賓館改建的「文華苑」，是亞洲第1棟文華東方酒店的管理住宅，26戶都以文華東方酒店的總統套房等級來規劃，並提供主廚到府服務，各種需求皆比照文華東方酒店規格有專人處理，因此吸引金字塔頂端的富豪購入。

不過享受高級服務代價不小，每月管理費1坪370元，以1戶260坪為例，每月至少要付逾9萬元管理費，1年超過百萬，是目前全台管理費最高貴的豪宅；若持有8戶，就至少800萬元，非等閒之輩能為之。 

「文華苑」是全台唯一具有「東方文華」酒店物管血統的豪宅。資料照片

大家族同住具優勢

張旭嵐指出，酒店式硬體規格和頂級服務管理，造就「文華苑」在豪宅市場中的頂級地位，坪數雖大，總價門檻高，仍讓富豪趨之若鶩。部分富豪甚至不斷收集，其中多半是為子女或家族同住而添購，而資產增值空間也成了不斷收購的主因之一。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常企業財團都是「大家族」，親戚們能夠住在同社區，增進家族情感，又便於管理，一舉數得，總比買到其他不瞭解的社區，入住後才發現問題，那才頭大。