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「麥當勞天母店」預計將於6月20日吹熄燈號，再次使天母商圈沒落的話題被勾起。房產業者分析，天母已經度過了「最壞的時候」，單坪租金價格止跌回升，但遠遠不及輝煌的過去。地方觀察，這2年，知名店家落點大洗牌，也吸引不少高品質特色小店進駐，天母正逐步轉型為住宅兼小型商業活動的商圈。

住商企劃研究室經理徐佳馨表示，天母已走過最好與最壞的時候，5年前天母租金達到頂峰，單坪租金1萬元，最嚴竣是2至3年前，每坪只有5000到6000元左右，幾乎砍半；如今，商圈操作周末跳蚤市集等活動後，止跌回升，今年每坪來到6000至7000元上下。天母現階段逐步「新陳代謝」，轉型為住宅兼小型商業活動的商圈。

國民黨市議員張斯綱說，現在走過天玉街，整體風貌改變，許多小店個性化，用拍照打卡方式，提高質感吸引來客，他認為這是整體商圈努力轉型的成果。

不過，在很多五年級生眼中，過去「到天母是最潮的」，在那個西門町、東區、信義區都尚未崛起的年代，無論新款服飾、高檔餐廳，統統出自天母，也因此天母近年的變化讓很多五年級生相當唏噓。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天母是北市北區發跡最早的高級社區，過去有許多高階白領的外國人居住於此，周邊不只有美國學校、日本僑校，50、60年代連招牌都雙語呈現，然而這群高階白領近年逐漸往中國上海、北京移動，導致整個天母商圈強大的消費力流失，加上捷運遲遲未進駐天母，成為天母近年落寞的主因。

老一輩的天母人，特別注重生活品質和隱私，對商圈的沒落不以為意，反而將天母視作北市內清幽的淨土。不過，張斯綱說，天母人的心聲近年也逐漸出現變化，年輕人也會希望爭取捷運或輕軌進駐，讓天母更添便利性。

民進黨市議員林世宗表示，天母因為沒有捷運，才會逐步沒落，認為市府應拿出規畫西區門戶、東區門戶的企圖心來活絡天母，不然不止麥當勞歇業，未來恐怕還會有更多業者離開。

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