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| 以112億餘元拍出的台北市信義計畫區「最貴停車場」（D3街廓），「禁止處分」限制日前全部塗銷；元利建設透露，該地不打算蓋豪宅，將朝頂級商辦規劃。 （記者徐義平攝） |
禁止處分限制全塗銷
〔記者徐義平／台北報導〕以112億餘元拍出的台北市信義計畫區「最貴停車場」（D3街廓），「禁止處分」限制日前全部塗銷，該土地已於9日順利移轉至元利建設與董事長林敏雄名下；元利建設透露，該地不打算蓋豪宅，將朝頂級商辦規劃，也許再加入國際飯店以及餐廳等。
元利擬長期持有出租
元利建設並指出，該案即使蓋好了也不打算出售，擬長期持有整棟產權，未來以出租為主。該案也是元利相隔逾30年再度興建商辦案，計畫打造商辦市場的「One Park」。
元利建設副總吳麗謹表示，該土地興建豪宅機率相當低，朝頂級商辦規劃，在既有建照下申請設計變更，將打造單層500坪以上頂級商辦。至於是否規劃飯店，吳麗謹指出，正在思考，若要加入飯店，可能一併規劃高檔餐廳，商場或百貨則確定不在現階段方案內。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義計畫區的頂級辦公室租金高漲，相較於豪宅，商辦更具有增值潛力，建商若以長期持有的方向進行規劃，將是更聰明的選擇。
信義全球資產經理王維宏表示，信義計畫區土地價值高，賣掉也很難再追回，地主往往惜售；建商改推收益型商品，可能是不想太快將土地出售，先透過收租做為公司持有的核心資產，保值抗跌，長期還有再開發的機會跟價值。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，去年北市商辦租賃市場去化面積高達6.3萬坪，較去年新增供給5.3萬坪多出1萬坪，供不應求的現象，讓租金水準上調1成至1成5。
目前信義計畫區指標商辦南山廣場、台北101大樓每坪租金逾3500元，部分樓層甚至高達每坪4千元，且未來富邦A25每坪開價5千元，預期這兩年租金單價可望破5千元大關。
據悉，目前元利傾向沿用當時替D3規劃豪宅的Norman Foster建築師事務所，該事務所是香港匯豐總行大廈、倫敦「小黃瓜」摩天大樓的設計者，也是蘋果在矽谷打造飛船新總部園區的建築團隊，預期在國際大師的加持下，有機會挑戰全國最高商辦租金。
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