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| 記者游智文／攝影 |
2019-11-02 10:58經濟日報 記者游智文／即時報
2019台灣CCIM不動產論壇本周登場，投資專家針對各類產品提出建議，住宅方面，房市雖回穩，但供給面仍偏高，建議首購族可在評估地段、交通及付款能力之後，積極議價購買；有意出售豪宅的業主，也應掌握這一波買氣。
台灣不動產投資協會由專業投資師組成，每年舉辦不動產投資論壇，今年論壇本周二登場， 邀請專家針對各類產品及房產趨勢進行分析建議。
商用不動產方面，CCIM商用組主講人郭尚霖表示，工業與辦公是今年商用不動產兩大要角，今年第一季至第三季，純辦公類成交量247億，工業類377億，均創五年來新高。
工業地產興旺主要受惠於電商物流興起與台商回流建廠，辦公室市場則是因為共享空間蓬勃發展，以及開發商大舉投入辦公樓投資展現榮景，趨勢顯示，辦公室與土地開發目前仍朝正向樂觀發展。
郭尚霖表示，2019商業地產年度代表字為「躍」，能夠嶄露頭角的，多是擺脫舊思維與包袱，透過連線學習找到切入點，來因應市場的質變與挑戰，目前在辦公市場快速崛起的共享辦公室，即為明顯例子。
住宅方面，CCIM不動產論壇住宅組主講人孫素雯指出， 今年前8月全國買賣移轉棟數累計已達19萬5,353戶，預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5萬至28.8萬棟之間，可順利超越去年全年27.8萬棟。
因應中美貿易戰，政府提供投資台灣方案，促使台商回台投資置產，預估可創造5萬多個就業機會，有了新的就業需求，就會帶動新的住宅租售需求，其中台商回台的住宅需求，應在六都豪宅市場，建議有意出售豪宅的業主，掌握這一波買氣。
至於首購族群，需求主要在低總價、低單價、低自備款的三低住宅，現在供給面相對偏高，首購族可在評估地段、交通及付款能力之後，積極議價購買。
海外不動產部分，本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏指出，近年來日本的訪日人數節節上升，2018年已突破三千萬人，東京人口數也逐年攀升，是地產市場有力的支撐，加上日本法令完備、資本化率達3.5%至5%，是理想的地產投資地區。
吉家網不動產國際事業部執行長劉清痕表示，菲律賓的GDP成長率，自2014年以來年年突破6%，IMF預測菲律賓至2024年，每年仍可保持6.0%以上的成長率。菲律賓有人口紅利、公共建設擴大、經濟成長的三大利多，尤其是菲國政府把改善基礎設施列為全國經濟策略的首要發展重點，未來商業不動產供不應求，若想投資菲律賓腳步要快。
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