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| 藝人佩甄與老公王祚軒(壹週刊提供)以1.8億元買下台北東區店面，開設醫美診所。范厚珉攝 |
【唐家儀╱台北報導】台北市東區店租高漲，近年爆發「空租潮」，空置率節節上升，讓許多店家不堪壓力撤守，例如販售進口飾品、營業逾50年的鑫美藝品，因不堪房東漲租10萬元等因素，去年初黯然歇業。原本空租的店面，由藝人佩甄老公王祚軒，以1.8億元買下鑫美原址與隔壁店面，合併2家店面坪數約240坪，開設為醫美用途的「尼斯診所」。
營業逾50年的鑫美藝品，去年1月因不堪房東漲租，及東區人潮愈來愈少而黯然歇業，半年前在天母商圈另起爐灶，以「欣美藝品」為名重新出發，但生意卻大不如前。對於東區的現況，老闆江先生表示，東區的房租一直漲，逼得很多知名老店都撤走。
「推測當時房東高價漲租，應該是故意想把我們逼走的，或許也感覺到東區人潮逐漸減少決定脫手，後來連同隔壁店面，一起賣給藝人佩甄的老公，金額高達1.8億元，作為醫美診所使用。」江先生提及，也許等到東區人潮回流，房租沒那麼貴，經濟能力許可的話，還是想回東區。
對此，屋比房屋總監陳傑鳴認為，目前東區雖面臨人潮退燒的困境，但因地處蛋黃區，居民消費潛力大，只要店面價格有明顯修正，依然可以吸引不少長線置產族進場。
醫美一條街歷久不敗
至於東區原店址，由身為醫美診所醫師、藝人佩甄的老公王祚軒，以1.8億元買下鑫美藝品原址與隔壁店面，開設尼斯診所，2家合計坪數約240坪，換算單坪75萬元。住商不動產仁愛光復店店經理黃獻寬認為，單坪75萬元以整體東區行情來看其實並不貴，推估其置產想法應大於事業本體考量，因為東區本就是指標地段，仍有基本的消費族群支撐，就像東區、西門町此一時彼一時，也許過個5∼6年，又換東區強盛起來，此時進場估計有危機入市的考量，建議有意投資者可先觀察東區後續發展再入手。
從台北市醫美診所的分布區域來看，根據台北市衛生局統計，由醫療機構自行填寫、跨足醫美項目的醫美診所，在全台北市共有459家，光是大安區便有212家，幾乎佔了全市將近2分之1，比例之高令人咋舌。
黃獻寬指出，現在東區的醫美診所多集中在忠孝東路、敦化南路為主的大馬路，因曝光性高、廣告效果佳，另於巷弄間的住商混合B辦大樓，也有不少醫美診所，則是鎖定老客戶族群，尤其醫美產業在2013年蓬勃發展，忠孝東路四段成為醫美診所競爭最激烈的一級戰區，甚至被稱作「醫美一條街」。
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| 忠孝東路四段為醫美診所一級戰區，有醫美一條街之稱。范厚珉攝 |
業者鎖定高端辦公室
不過隨著醫美品牌做出口碑，愈來愈多醫美事業轉往高端辦公室、住宅發展。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，過往醫美診所多鎖定廣告效益高的主幹道，集客力愈高愈好，近年品牌在做出口碑、客層分眾化及項目差異化考量下，不少業者轉向鎖定高端辦公室、住宅，注重舒適性、隱私性。對於房東來說，也較歡迎醫美診所進駐，因為付租能力強，對鄰居負面的觀感影響少，空間使用乾淨，進出客層單純且多是高收入族群。
所以1.8億元買店面在醫美市場上其實仍屬小兒科。去年5月實價揭露，藝人陳怡蓉買下信義區指標豪宅「琢白」2筆2樓戶，加總坪數共259.75坪，總價4.54億元，拆算單價每坪200萬元，據查該戶別已經規劃為高檔醫美診所，作為老公薛博仁的事業場所，豪宅內部私密性、安全性均兼顧，更能就近服務。
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