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| 房地合一提供自住者優惠，符合三大要件，可退還全數所得稅額。圖／本報資料照片 |
報稅季來臨、6月30日前皆可申報綜所稅。國稅局1日指出，如果民眾前幾年有小屋換大屋，若符合房地合一制的重購退稅要件，今年報稅可申請退還全數所得稅額，如果是大屋換小屋，也可按比率退稅。
官員表示，房地合一雖針對投資客課重稅，像持有一年內出售課徵45％的高額所得稅負。但如果是自住需求者，適用房地合一制稅負有望比舊制財產交易所得方式更輕。
房地合一也提供兩大自住者優惠，首先是重購退稅，如果是售出自住房屋、轉買其他自住用物件，不管是先售後買或是先買後售，皆採先繳後退機制，先行繳完房地合一稅，後續可申請全額核退房地合一稅款，在申報綜所稅時即可代入個人所得稅資料、獲得退稅。
重購退稅只要符合三大要件即可適用，包括出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用；個人或其配偶、直系親屬設有戶籍並居住，不同稅籍仍可申請；出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。不過，如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。
官員指出，原本我國在2018年底以前僅限個人、配偶或是「受扶養直系親屬」可用重購退稅，但財政部考量到受扶養定義，個人、配偶與直系血親必須在同一稅籍、才有受扶養事實，如果是一起住的子女，但為了節稅而分開報稅就無法適用，因此我國修正為「直系親屬」，例如子女與父母不同稅籍，也可適用該優惠。
自住者第二大優惠是自住減免條款，如個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年，且無供營業使用或出租，轉賣時課稅所得400萬元以下免稅，逾400萬元部分按10％稅率課徵。
舉例來說，A先生同時符合自住減免與重購退稅門檻，若舊屋以1千萬元買入、再以2千萬元賣出，若不計其他成本，所得約1千萬元，若採自住減免，減除400萬元免稅額後剩下10％計稅，等於60萬。
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