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| 商業宅雖然價格比周邊住宅便宜1~2成，但「不可」做住宅使用，若被檢舉，都是比較大的麻煩。范厚珉攝 |
更新時間： 2020/08/01 18:01
後疫情時代房市買盤紛紛出籠，近來不少購屋者湧入房市看房，而房價較ㄧ般住宅還低的商業宅，也吸引不少購屋者的目光。但是，專家建議，商業宅雖然價格比周邊住宅便宜1~2成，但因「不可」做住宅使用，若被檢舉，都是比較大的麻煩。建議民眾有開設公司、事務所等需求再買，不要貪便宜，僥倖作為住家使用。
對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，在都市商業區或娛樂區中，建物登記主要用途為「一般事務所」，即俗稱的商業宅，雖然價格可比周邊住宅便宜1~2成，但因「不可」做住宅使用，若購屋者私自進行室內隔間、配置廁所、夾層，或對公設空間等二次施工，只要被檢舉，都是比較大的麻煩。ㄧ般來說，若建築使用為一般事務所，而違規做住宅使用，將違反《都市計劃法》，一旦面臨檢舉將可能面臨政府連續開罰6~30萬元直到改善為止，若未改善甚至有被拆除風險，建議民眾必須開設公司、事務所等需求再購買，不要貪便宜，僥倖作為住家使用。
陳傑鳴指出，目前市場中不少民眾把「一般事務所」當住宅使用，雖然房屋稅、地價稅可適用自用住宅稅率，水電也一樣，但房屋貸款部分，「一般事務所」並不適用政府優惠房貸，如青年安心成家專案就無法申請，若非建商整批貸款，很難貸到8成，會比一般住宅貸款低半成至1成之間，部分銀行甚至不承作一般事務所產品，因此，想買商業宅的民眾，需要多準備一些自備款。
另外，商業宅因可當作事務所和辦公室使用，出入分子較多且複雜，居住品質與安全性讓人擔心，噪音也較多，民眾想買商業宅前，還是要多加考慮自身需求。建議民眾買房前先調閱建物謄本，確認主要用途，若登記為ㄧ般事務所，就需特別小心。
住展雜誌研發長何世昌表示，不少民眾購買到商業宅但自己也不清楚，現在只有台北市政府在抓商業宅，住商混和的地方政府比較沒在抓，通常取締特定商業區，整棟只能當商辦使用者，例如內湖五期、大直娛樂專用區等。
何世昌提醒，台灣房地產住宅價格比商辦高，因此不少民眾想買商業宅當住宅使用，但這是違法，可能會被取締。另外，一些商業宅是廠辦，有的公司會把它當成工廠使用，如果又運輸化學氣體或液體，危險性就會比較高。而且與廠辦為鄰也有噪音問題，而都會區通常辦公室較多，較不會有廠辦問題，但最大疑慮是可能會被市政府發現。（林佩萱／連線報導）
陳傑鳴指出，目前市場中不少民眾把「一般事務所」當住宅使用，雖然房屋稅、地價稅可適用自用住宅稅率，水電也一樣，但房屋貸款部分，「一般事務所」並不適用政府優惠房貸，如青年安心成家專案就無法申請，若非建商整批貸款，很難貸到8成，會比一般住宅貸款低半成至1成之間，部分銀行甚至不承作一般事務所產品，因此，想買商業宅的民眾，需要多準備一些自備款。
另外，商業宅因可當作事務所和辦公室使用，出入分子較多且複雜，居住品質與安全性讓人擔心，噪音也較多，民眾想買商業宅前，還是要多加考慮自身需求。建議民眾買房前先調閱建物謄本，確認主要用途，若登記為ㄧ般事務所，就需特別小心。
住展雜誌研發長何世昌表示，不少民眾購買到商業宅但自己也不清楚，現在只有台北市政府在抓商業宅，住商混和的地方政府比較沒在抓，通常取締特定商業區，整棟只能當商辦使用者，例如內湖五期、大直娛樂專用區等。
何世昌提醒，台灣房地產住宅價格比商辦高，因此不少民眾想買商業宅當住宅使用，但這是違法，可能會被取締。另外，一些商業宅是廠辦，有的公司會把它當成工廠使用，如果又運輸化學氣體或液體，危險性就會比較高。而且與廠辦為鄰也有噪音問題，而都會區通常辦公室較多，較不會有廠辦問題，但最大疑慮是可能會被市政府發現。（林佩萱／連線報導）
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原文網址：https://tw.appledaily.com/property/20200801/CUYIF3M2NB5LYZ7H2OROHGLU6Q/
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