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健全房市、抑制投機性買房，財部研擬在兩年內提高囤房稅率。圖／本報資料照片

工商時報林昱均, 彭媁琳 2020.11.13

財長蘇建榮12日表示，財政部研擬在兩年內提高囤房稅率，目前已要求地方政府調整房屋評定現值，若地方不適時出手，未來將重新納入一般補助款考核依據。

至於要調高多少？財政部目前仍在徵詢地方政府意見，但台北市政府曾建議將囤房稅率天花板從現行的3.6％調高到4.8％，適用範圍是非自住者持有6戶住宅以上、適用最高稅率4.8％，有可能朝該方向設定稅率上限。

蘇建榮12日在立院財政委員會備詢時表示，政府要讓房市健全、抑制投機性買房，並非打房。他舉例，今年來中南部縣市房價明顯上升，且房地合一稅、土增稅也增加，可看出房市升溫現象，因此行政院成立跨部會小組，整合各部會意見並訂定短中長期目標與盤點工具。

短期而言，蘇建榮說，財政部配合內政部啟動專案查核，嚴抓非法紅單交易，也就是建案尚未取得建照前的「購屋預約證明單」，內政部盤查業者累犯行為，依公寓大廈管理條例最高可裁罰20萬元；財政部則嚴查課稅，若有不正當逃漏稅情況則連補帶罰，以營所稅而言、罰鍰最高為兩倍稅額，還可依稅捐稽徵法裁處五年以下有期徒刑。

至於中長期方面，各部會陸續盤點工具，像財政部的稅制、央行選擇性信用管制與限制房貸成數，還有內政部的限購令。蘇建榮說，中長期規劃為「兩年內」調高囤房稅，不是採用全國囤房稅單一稅率，而是提高現有囤房稅率天花板，由地方政府自行決定提高與否。

內政部日前會同消保處、各地方政府，針對6個縣市23個預售屋建案進行大規模聯合稽查。稽查結果僅有1個建案無違規缺失，違規事項包括10件樣品屋或銷售中心不符規定、16件建案使用買賣契約條款違反定型化契約規定、14件代銷業營業處所未僱用具備經紀人員資格者執業。對於銷售紅單行為部分，也將啟動相關法規檢討加強管理，以健全預售屋市場及維護交易秩序。

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