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| 台中七期重劃區歷年土地交易統計。台灣房屋集團趨勢中心提供 |
台中市七期近來土地交易熱力四射，最新一期實價登錄資料揭露，今年除有中悅建設於8月豪擲26.78億元購入惠國段土地外，永豐國際開發也在7月海砸17.88億元，買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1,064坪精華地。
台灣房屋集團趨勢中心統計，今年七期土地交易金額累計達250億元，與2015年的39.2億元低谷相較，增長逾六倍；總面積更超越去年的9,294坪，首度衝破萬坪關卡來到1萬908坪，不論總金額還是總面積，都締造實價登錄以來史上新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年七期的土地交易不斷刷新紀錄，導因於「一個必然及一個偶然」。
一個必然是近年七期豪宅與商辦，受到歸國台商及企業的大力追捧，一般中低總價物件也因在地自住、就業買盤紮實開出紅盤。
受銷路順暢激勵，建商必然踴躍購地，甚至連北部建商都接連南下台中搶食大餅，掀起七期購地大戰，只要市場上有形勢方正且稍具規模的土地釋出，建商無不斥資重金收歸囊中，使七期的土地交易金額與面積，連續兩年改寫歷史紀錄。
一個偶然則是今年恰好有近2.600坪的達新雨衣舊廠土地釋出，加上另有惠宇建設惠國段、鉅本建設惠民段、新力旺惠順段等逾900坪大型基地轉手，才一舉將今年七期土地交易量拱上高點。
由於第4季向來是民眾及企業購置不動產的旺季，張旭嵐預估，今年七期全年的土地交易總金額，極可能飛躍300億大關，交易總面積亦可望穩穩突破1.2萬坪，樹立前所未有的歷史高度。
張旭嵐說，不僅土地交易金額、面積兩數據締造新猷，今年七期土地單價也有機會再攀高峰。
台中知名建商聯聚建設日前以28.6億元，購入聯聚瑞和大廈旁的936.8坪精華地，換算單價超過300萬元，目前實價尚未揭露，但已過戶。
若將該筆交易納入計算，則今年七期的平均土地買賣單價，將從目前的229.2萬元躍升逾235萬元，力壓2014年的232.8萬元成為七期地價新高水位，交易總金額及總面積也將攀升至278.6億元及1萬1,844坪，續寫歷史標竿。
台灣房屋七期惠文特許加盟店東陳裕方說，七期經過逾20年的開發，土地資源日趨稀有，除非後續有建商釋出大型土地，不然要再寫單年土地交易量上萬坪的機會不大，因此未來建商獵地標的，也將從素地轉向鎖定土地持分大的餐廳、摩鐵、旅館飯店及八大行業等。
在土地稀缺的情況下，現今七期地主多半待價而沽，所以往後七期精華區的土地價位，也將從每坪300萬元起跳，房價也會因反映地價成本而有所上漲。
陳裕方進一步說明，與上一波高峰由豪宅領軍的情況不同，今年七期的房市盛況，是因商辦、豪宅及低總價精品宅百花齊放使然，據此推估將來業者推案，應會維持產品的多元性以聚集各方客源，而不會把雞蛋都放在同一個籃子內。
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| 台中七期今年土地交易破萬坪達250億元，交易面積與金額雙創新高。記者宋健生/攝影 |
原文網址：https://udn.com/news/story/7241/5048929
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