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| 西門町六號出口外的徒步區，向來是商圈內觀光客最密集的蛋黃區。但近來人潮減少許多。范厚珉攝 |
更新時間： 2021/01/14 10:01
堪稱西門町蛋黃區的六號出口外徒步區，過往人潮熱絡，如今人煙裊裊、數百公尺就有多間店關閉，根據業者統計，西門町上個月共有155間待租售店面，其中63間兜售，另92間店等待出租。去年甫開幕、號稱地表最浮誇的4層樓火鍋店家即哀號，「來客數掉得慘兮兮，一層樓座位還坐不滿一半」，就連過往大排長龍的熱門店家也僅見零星顧客。專家表示，疫情影響人潮致店家業績滑落，不足負荷租金下只好退場，西門町空租因此躍升，預期未來空租狀況仍會持續，而租金的單位平均價有下修空間，盤整期尚未結束。
屋比房屋於2020年12月進行統計，發現西門町竟出現高達63間店面待售、92間店面待租的罕見市況，其中待售店面，西寧南路有18間最多，其次為武昌街二段與康定路各11間；而在待租市況部分，去年12月有高達92家店面等待出租，比前一年待租件數多了48％，而該統計亦顯示，西門町商圈的待租店面租金有明顯下修，2019年平均每坪月租為8550元，2020年單位租金下跌11%、來到7589元。
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| 西門町上月待售店面高達63間，另出租店面數也躍增到92件數，平均單位租金從前年的8550元下調到7589元。資料業者提供 表格記者彙整 |
西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫坦言，漢中街、中華路、武昌街這些區域確實是重災區，「現在很詭異，看賣的類別決定業績掉多寡，伴手禮跟行李箱這類店面幾乎就撐不下去，尤其是伴手禮店，有的一天賣不到一千，商圈內應該只剩1~2間還咬緊牙撐著」。他表示，現在許多小攤販都改行做外賣，要不就是兼其他副業，周末再來商圈賣。
走訪商圈一遭，記者發現多家店員儘管努力招客，但仍招攬不了生意，某飾品店員指向街角一間已關閉的店面直言，「連夾娃娃機店都經營不下去，你就知道今年商圈有多慘，但我們店還是得開啊，不然租金都付了，沒收入啊」。
不單小店家苦撐，就連去年3月才在西門町華麗登場、號稱地表最浮誇火鍋的幸福金龍鍋，該店經理亦吐露，疫情影響很大，來客數掉得慘兮兮，「冬天這個時節照道理講，應該火鍋生意要很好，但現在都沒什麼人，原本店內有3層樓座位，現在只開放2層，想說節省些電費；但慘的是，來的客人連一層樓都坐不到一半啊」，業者無奈表示，幸好房東有共體時艱，租金稍微調降，不然這關真的很「難」過。而過去峨嵋街上阿宗麵線大排長龍的景象也不復見，用餐時段僅見零星個位數的饕客享食，從遠處看，店員數都快比顧客數來得多。
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| 去年三月甫華麗開幕的幸福金龍鍋，今年冬天來客數因疫情影響嚴峻，3層樓座位，連1層樓都坐不滿一半。施智齡攝 |
人潮驟減讓店家快撐不下去，屋比房屋總監陳傑鳴認為，疫情影響導致全台各地的觀光商圈的人潮都大減，西門町商圈業種客層一直以來是以青少年與觀光客為主，在這波衝擊下，業績掉3~5成的店家所在多有。面對高租金、業績滑落，不少店家選擇關店退場，導致區內空租提升，而租金價格也往下調整，從2019年平均每坪租金8550元，跌到了2020年的7589元，整整下修11%。
陳傑鳴分析，「目前商圈內有不少過往最熱門搶手的黃金位置都陸續出現空租，包括三角窗、靠進捷運站的店面等區位，預計這波疫情衝擊下，租金價格還有下修的空間，盤整期尚未結束」。（施智齡／台北報導）
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| 過往需排落落長的熱門店家，如今點餐快速無需等待。施智齡攝 |
原文網址：https://tw.appledaily.com/property/20210114/D6A7DTMJG5AXJK24O6KHYG2ZL4/
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