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近2年大型商場交易案（製表：記者徐義平 圖：資料照、取自Google Maps）

2021/01/24 05:30

〔記者徐義平／台北報導〕國內商用不動產指標交易案，以往多是辦公大樓獨領風騷，偶見指標大型飯店交易案插花；至於商場、百貨、大賣場等交易案，除北市信義計畫區A8、A11館外，鮮少躍居主角，但過去兩年卻出現五宗交易案，累積總額近七三○億元。

自二○一九年起，商場、大賣場的交易案頻傳，前年一月，新掛牌REITs（不動產投資信託）與德國最大退休基金ＢＶＫ各出資六十五億、合計一三○億買下台茂購物中心；同年九月，中石化砸三七二億吃下威京集團關係企業京華城。

二○二○年一月，板信劉家以興輝建設名義砸逾五十一億元，吃下新北市中和美式大賣場好市多建物租約與所在土地；同年十月，國泰人壽以四十六．八億元買下桃園廣豐新天地商場；同年十二月底，上市建商皇翔建設董事長廖年吉以家族投資公司砸下一三○億元買下北市敦南SOGO整棟。光是二○一九至二○二○年，就有近七三○億元買下商場與大賣場。

瑞普萊坊零售物業代理部資深總監李誠慶表示，近兩年利率超低、房市旺，讓屋主惜售心態更高，加上收益穩定、租金持續走高的辦公室供給緊縮，甚至出現「現貨」買不到便跑去掃「期貨」（正在興建的商辦）；例如北市南港「世界明珠」以及去年四月取得使照的「國票金總部」（預售案名「亞太置地」）。此外，此波商辦供給緊縮，相較疫情衝擊讓零售市場前景混沌，因而出現業主獲利了結需求。李誠慶分析，近兩年成交的商場具三項特色，包括整棟產權單一；基地及量體面積大而完整，有利重建或變更；品牌好，聚客力強、產生現金流，具未來話題性。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，近年店面交易清淡，但動輒五十億或百億元的大型商場交易案卻屢見不鮮，主因大型商場有專業經營者及長租約，租金收入穩定，整棟購入還有重建潛力，像京華城就是中石化買入後打掉重建商辦。

原文網址：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1427617