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國產署24日將公告招標2021年首批都更宅，總共十案、29戶，因房市火熱，本次多數標的未再降價，但明日博與昇陽文薈價格有望調整。圖／本報資料照片

工商時報 林昱均 2021.02.24

國產署24日將公告招標2021年首批都更宅，總共十案、29戶，標的包括「明日博」、「忠順大院」、「友座臻美」等豪華建案，3月24日開標。但官員指出，因房市火熱，本次多數標的未再降價，但明日博與昇陽文薈價格有望調整。

官員指出，2021年首批都更宅標的包括台北市大安區「明日博」七戶、文山區「忠順大院」四戶、萬華區「全坤威峰」一戶、內湖區「昇陽樹也」及大安區「清歡」各一戶；而新北市則有新店區「友座臻美」六戶、板橋區「昇陽文薈」五戶、永和區「勝開大地」二戶、淡水區「漢皇丰川」一戶、三重區「翔譽雙子星」一戶。

至於國產署的大安區豪宅「耕曦」四戶，因外交部需辦公廳舍，國產署研議撥給外交部、未再列標。而中正區「正隆天第」原本為列標六戶，但總價多為5千萬元以上，必須經審計部核准才能列標，預計列在第二批次招標。

2020年受惠於房市交易熱絡，國產署都更宅標售51戶、年增逾三成，進帳28.6億元約年增55％，主要為案量增加、資金寬鬆、房貸利率正處低檔等因素。

國產署趁勝追擊，2021年規劃推出五批次都更宅標售、搶搭房市商機，有望為國庫進帳30億元。

2021年國產署都更宅標售案以第二批的北市文山區辛亥站旁的「南方莊園」建案最受矚目，根據實價登錄統計顯示，南方莊園坪數多為27坪～56坪，每坪單價約60萬～70萬元，總價多在2,000萬～4,000萬元左右，因國產署手握71戶、光是該案標的就能進帳15億元以上，其他建案合計也上看15億元左右，總計為30億元。

根據國產署統計，自2004年至2020年底，國有土地累計參與都市更新案件達1,517件，面積達83.85公頃，都更分回房地已標售178戶，標租一戶，而且有九個社區建案如北市中正區「千荷田」、內湖區「碧湖君鄰」、大同區「永德言葉」等全數標脫，為國庫入帳88.4億元。

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