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| 僑外資砸下近3億重金，買下台中七期豪宅「寶輝秋紅谷」38樓兩戶。圖／曾麗芳 |
台商回流加上低利環境加持，高資產族群買氣增溫，七期指標豪宅近期頻傳成交。根據實價登錄統計，「寶輝秋紅谷」今年來已成交4筆，最新揭露的38樓兩戶197.7坪及184.2坪，分別以總價1.5億及1.38億成交，扣除車位後每坪單價約為82.7萬元，創下今年台中豪宅單價新高。買家經查為從事國際投資貿易與不動產開發的順泰豐國際有限公司，登記屬僑外資，大手筆砸下近3億重金購入2戶「寶輝秋紅谷」，登上今年台中最貴豪宅交易案。
此外，七期「寶璽天睿」24樓、25樓則分別以總價1.34億成交，扣除車位後，每坪單價約68.7萬元；另「寶璽天睿」7月初傳出27樓兩戶由彰化黃姓家族以總價約2.62億包層購入，該案今年來成交的5筆豪宅皆有7字頭，將社區均價推升至67.9萬元。
自去年來高資產族群買氣大量回籠，頂級地段的豪宅具增值期待，成為資產配置的重點，尤其是百坪以上豪宅產品買氣明顯增溫，帶動去年億元級交易量一舉翻倍成長，而高總價交易的登錄時間通常會延遲不少，今年的整體交易量成為業界關注焦點。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，疫情下催化台商、企業主返鄉潮，更積極將部份產能移回台灣，土地、廠辦的需求明顯升溫，帶動不少自住需求；尤其近年營建成本齊漲，外圍重劃區推案價格屢創新高，為精華區帶來擠壓效應，做為台中政經中心的七期自然成為不少富豪的置產首選，保值抗跌的同時又具身分象徵性，對於國際級設計產品更是青睞有加。
以「寶輝秋紅谷」來說，座落於七期秋紅谷生態公園第一排，採用日系工藝制震技術，並力邀美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson設計寶石斜角切割的玻璃帷幕外觀，屢創豪宅新高價，台商購屋占比達九成，包括衛浴五金龍頭橋椿家族、自行車龍頭廠巨大高層、知名連鎖咖啡品牌、傳統光電產業家族均有購入；而頂樓每坪97.2萬元的成交價，目前仍是中部豪宅的紀錄保持者。
北市豪宅交易夯 官方認證地段更搶手
資金狂潮未退，台北市精華區「官方認證」的燙金地段豪宅搶手，住宅區公告現值前五強中的「地后」豪宅「仁愛尚華」、第四名的「One Park Taipei信義聯勤」，近期紛傳交易，「仁愛尚華」12樓以總價9,838萬、每坪172萬元轉手；「信義聯勤」8樓則以總價3.53億、每坪225萬元成交。
根據台北市地政局公布今年公告土地現值，住宅區前五名區段所座落的豪宅包括仁愛路上的「仁愛帝寶」、「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，公告現值分別逾每坪400萬並分居前三名；另「信義聯勤」、「聯合大於」分居四、五名。
對應到房價，「帝寶」每坪均價272萬最高，但「仁愛尚華」及「仁愛麗景」均價都不及每坪170萬元，反觀「信義聯勤」、「聯合大於」均價都突破每坪200萬元。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，政府調控房市下，買方挑選住宅更看重地段的保值性，仁愛路為台北市住宅區的精華地段，土地價值高，住宅區公告現值最高均位仁愛路三、四段，部分中古豪宅能以相對低的單價及總價入住黃金地段，反更能吸引買方目光，例如「仁愛尚華」面仁愛路的戶型享有國父紀念館景觀及永久棟距，加上釋出稀有，頗獲高端買方青睞。
近期豪宅市場交易有增溫跡象，根據房仲統計顯示，今年上半年台北豪宅的成交件數以「西華富邦」12件居冠，「和平大苑」8件居次，「潤泰敦峰」、「文心AIT」、「冠德遠見」等各有5件成交。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場資金充沛、企業主及台商滿手現金，近期不少指標豪宅交易，而且不乏全都用現金購置，成為富豪主要的購屋方式，而知名企業主入住也帶動富豪「群聚效應」，更讓豪宅維持穩定買氣及價格。
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