 |
| 圖／本報資料照片 |
工商時報 林昱均
KPMG安侯建業18日指出，房地合一2.0自今年7月上路後，營利事業參與建屋將分成兩種稅制，營利事業若為起造人如建商，其首次出售完工房地所得計入營所稅適用20％稅率，其虧損可抵減營所稅。
如果營利事業非起造人，像是企業以自有土地參與建商的合建分屋等則適用房地合一2.0稅制，雖然也適用20％稅率，虧損額度一律視為房地合一虧損，只能抵減房地合一所得且無法抵減營所稅，用途相對受限。
房地合一稅制自2016年實施，而房地合一2.0於今年7月1日上路後，營利事業買賣2016年後取得的不動產，全面比照個人課稅規定，按持有期間課徵差別稅率20～45％。
不過，房地合一2.0也提供營利事業特別規定。如果是營利事業營利事業參與建商的都更、危老重建、合建分屋、合建分售或合建分成等，則適用房地合一2.0條款的優惠稅率20％。
另外，營利事業為建商，也就是自行興建房屋後首次移轉房屋及其坐落基地交易，則屬於供給不動產市場生產性營業活動，因為是建商生產行為，我國視為營利事業所得適用營所稅率20％。
KPMG安侯建業會計師葉建郎指出，營利事業屬於起造人或非起造人這兩種方式都可適用20％稅率，但營利事業為起造人（建商）是適用營所稅制、非起造人則適用房地合一2.0稅制，兩種稅制關鍵差異在抵減額度用途。
葉建郎舉例，如果是建商蓋好房子後首次出售，其所得是併計營利事業所得額課稅，不用按照房地合一稅制計算稅額，如果有虧損情況像建商賠本賣房，可抵減全年營所稅。
但如果營利事業非起造人，像是以自有土地參與開發等，其所得採房地合一分開計稅方式，賠本賣屋將被視為房地合一虧損額度，只能抵減當年度及後續十年的房地合一所得，不能抵減營所稅，相對來說抵減額度用途較受限。
全站熱搜
留言列表
