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| 購屋簽約前要仔細留意，向建商要求看建物竣工圖 ，比對和建物實際完成情況是否有出入。資料畫面 |
更新時間： 2021/10/10 18:00
買新屋雖然不像中古屋會有老舊瑕疵等問題，但交易時仍有隱藏糾紛，其中以「二次施工」最多。專家建議，買賣成屋前一定要詳加比對使用執照圖面與房屋現況，預售屋要留意合約圖說，以及簽署同意的所有內容，才能避免交屋後發現爭議，住戶只能暗暗吃悶虧；若是買中古屋，房仲通常會提示建物的二工部分，建議看房時多向仲介詢問建物原先的使用情況。
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| 二次施工依照使用內容可分為「違規使用」、「違章建築」二類，專家提到，尤其購買預售屋透天，二工情況很常見，應留意是否有安全上的疑慮。陳恒芳攝 |
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，二次施工依照使用內容可分為「違規使用」、「違章建築」二類。「違規使用」為使用執照用途和實際用途並不相關，恐有逃生安全的疑慮。其中常見施工圖面上是管委會空間，實際上卻是瑜珈教室、健身房；或是停車空間在交屋後，重新施工變成視聽空間等，著名的案例為中和某知名社區，建商將原先過彎車道空間圍起，成為一樓大廳公共空間，被市府查獲拆除後，社區住戶認為建商廣告不實，雙方因此走向法律途徑。
至於違章建築，較容易出現在私人住戶，常見陽台外推、室內增建夾層。謝欣亞指出，陽台外推雖能增加室內坪效，但陽台在施工時，鋼筋配置數量遠遠不及室內，因此承重強度不適合作為日常使用，久而久之容易有安全上的隱憂。而增建室內夾層由於施工中容易破壞原結構，加上夾層容易造成建築負重增加，同時與原先設計不符，容易導致整棟建築有不確定的危險情形發生。
天時地利不動產總經理張欣民建議，一般民眾對二工的概念不是很了解 ，通常是內行人才會知道並提出檢舉，購屋時若擔心掉入二工話術陷阱，在簽約前一定要仔細留意，向建商要求看建物竣工圖 ，這是建築物的完工圖樣，也是最原始的憑證，可以留意是否和建商的規劃並不相符，並留意簽下的合約和建商提供的圖說，和建物竣工圖是否有出入；若購買中古屋，房仲通常會提示建物的二工部分，如陽台外推，但這類通常做室內使用，若沒有人檢舉通常會繼續使用， 這已成為市場的潛規則，建議看房時多跟仲介詢問建物原先的使用情況。（林佩萱／連線報導）
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