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長虹天璽今年1月賣出破盤價，9樓戶以每坪86.9萬元，總價1.3億元成交。

內湖億級豪宅「長虹天璽」落成6年，過去凡轉手必賺，包含林瑞陽與妻子張庭去年6月脫手，獲利逾3300萬元，今年1月社區罕見出現「破盤價」交易，10樓住戶砸1.3億元現金，購入樓下9樓戶，拆算單坪86.9萬元，創社區最低成交單價記錄，但即便如此，賣家還是小賺120萬元。專家分析，內湖豪宅客層不乏知名藝人或內科企業主，長期居住後習慣區域環境，不少都是預先為子女做資產規劃。

「長虹天璽」位於內湖路一段巷內，外觀氣派、環境靜謐吸引林瑞陽、張庭夫婦及林俊傑於2012年、2019年相繼置產。實登揭露，「長虹天璽」今年1月成交9樓戶，總價1.3億元，每坪86.9萬元，創社區成屋以來最低成交單價，經查買家為10樓住戶吳女士，不單買到便宜，更完全以現金交易、不動貸。

台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示，「長虹天璽」物業管理優良、隱私性高，有60米迎賓大道、生態池、Lounge Bar、頂樓星空會館、戶外游泳池等，吸引不少企業主、台商、名人入住。

近年低樓層行情有95~103萬元，這次屋主以1.3億元脫手，僅比2012年預售進場價多120萬元，應該是有其他資產配置規劃，才讓鄰居得以用10年前的行情再買進一戶，不過仍讓該社區保持「轉手都賺」全勝紀錄。

觀察內湖豪宅近期交易，多戶皆為內湖住戶加碼再添一戶，比如「碧湖畔」24樓戶，去年10月以總價2.31億元、每坪140.1萬元成交，買家乃原住內湖四期豪墅「麗池會」的陳女士。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，1~2億的購屋預算，置產大安、信義區豪宅絕對沒問題，不過內湖在地豪客鍾情就近換屋，除了習慣的生活圈，還有工作上的地緣關係。

內湖有內科園區，又有許多電視台，因此豪宅客層主力不乏知名藝人或內科企業主，長期居住後對區域環境、社區狀況都已經很習慣，多半會就近舊換新或小換大，若得知鄰居有意出售也會選擇直接再買進，不僅可增加居住空間，也可預先為子女做資產規劃。

第一建經研究中心副理張菱育分析，央行從2020年底就開始祭出選擇性信用管制措施，截至目前為止，若是自然人購買豪宅及第三戶以上的貸款成數，降幅至4成，且無寬限期，而接下來在本月中則將召開第一季理事會，恐將會有第六次調整管制方案，種種的打炒房措施，短期投機客幾乎已漸漸消失，但不影響自用、購買第一屋的買盤族群，也讓部分高資產客決定及早下手，降低政策變數。（施智齡／台北報導）

原文網址：樓上鄰居砸下1.3億元現金買樓下　「長虹天璽」創最低成交單價記錄