信義豪宅「維也納藝術廣場」12樓戶以總價1.2億成交，買方為鄰居再砸1.2億買下一戶。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞網
更新時間： 2022/03/09 11:48
屋齡近25年的台北市豪宅「維也納藝術廣場」，因在信義計畫區有罕見4千餘坪基地，房價越陳越香！最新實價登錄揭露，社區12樓戶以總價1.2億成交，單價146萬、創下近9年最高價，經查買方為詹姓社區住戶，砸現金再加購一戶，而賣方「中華置地環球股份有限公司」，其負責人為中華賓士汽車、台灣賓士董事長劉禹策。
專家分析，該社區規劃大面積綠地，在信義計畫區更顯珍稀，讓住慣社區或環境的富人，再砸重金為家族添購一戶，如台塑、和碩等家族都曾在同社區、區域多戶購屋，可為社區增添保值與身分象徵。
已故大馬富商劉玉波家族，近期出售信義區豪宅。資料圖片
「維也納藝術廣場」位於松高路，為屋齡24年的14樓SRC鋼骨大樓，周圍近「陶朱隱園」、「皇翔御琚」、「信義富邦」等豪宅聚落，標榜基地4143坪，其中規劃3000平綠地，約僅20%建蔽率，採光綠地佳，共計規劃156戶，近年轉手交易不算多。
最新實登揭露，「維也納藝術廣場」12樓戶，含4個地下坡道平面車位，共計116.59坪，今年1月底以總價1.2億成交，扣車換算單坪146萬，創下社區第二高單價，僅次2013年2月4樓戶以單價158萬成交。
地籍資料顯示，買方為登記在社區3樓的詹姓女自然人，無貸款以現金購入；賣方「中華置地環球」，歷經中華置地、中華賓士汽車等2次法人分割持有產權，最早由「中華賓士汽車」名義在1998年住宅成屋時買下，持有至今24年後脫手。根據2003年社區託售訊息，社區總價約5000萬、單價約50萬，賓士劉家今年脫手豪宅，帳面翻倍賺了6、7000萬。
劉禹策為馬來西亞沙巴木材大王劉玉波的姪子，家族企業為多國、地區的賓士代理經銷商，2016年排名大馬富豪排行版第六名，投資領域遍及中國、港、台、加拿大等地，身價難以估計。2008年劉玉波過世後，家族調整後，由劉禹策擔任中華賓士董事長。
維也納藝術廣場為信義計畫區大基地豪宅。范厚珉攝 圖片來源 : 蘋果新聞網
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，「維也納藝術廣場」的成交均價約在每坪130萬元上下，這次12樓戶成交單價達146萬元，為2013年以來新高單價，反映豪宅市場谷底反彈，再加上資金潮挹注，成交價穩中求進。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，該社區為信義計畫區大基地豪宅，無論視野景觀、公設配置，氣勢感俱佳，頗具稀有性；社區達156戶，但近年社區轉手戶數不多，顯見在素地稀缺的北市，大基地豪宅更顯珍稀。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，層峰客常因居住習慣，以及社區所位區域具增值性，喜愛在同社區購置多戶，讓家族能齊聚社區，有的也會因喜好區域環境，在特定區購置多間豪宅，像是傳台塑家族陸續砸23億買8戶「華固天鑄」、和碩董座童子賢則砸近20億陸續掃15間天母豪宅等，豪宅社區或區域，因名人加持，增添其保值與身份象徵。
原文網址：中華賓士董座賣信義區豪宅 創社區9年最高單價
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