「台中帝寶」以3.5％壓倒性優勢成豪宅投報王。圖／業者提供
工商時報 數位編輯
近期豪宅除了交易熱，租賃也相當活絡。住商機構企劃研究室根據實價登錄資料統計2021年六都住宅最貴租金後發現，最高租金總價落在台北市「西華富邦」的47萬2,500元，同時其單坪租金也傲視其他各都，值得注意的是在投資報酬率上，「台中帝寶」以3.5％的壓倒性優勢，成為豪宅投報王。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，豪宅租屋客自成市場，且近年海外投資多，高級住宅需求大，租金跟著水漲船高，因為租客素質多不錯，房子有人照顧，又能擴大人脈圈，許多豪宅因而買家樂當房東。
綜觀六都豪宅租金王可以發現，台北房價傲視全台，租金表現自然不俗，其中「西華富邦」總租金為47萬2,500元，單坪租金2,628元，穩居第一；除新北與台中外，其餘都會最高租金未破10萬，較讓人驚豔的租金投報率表現，由「台中帝寶」以3.52％拔得頭籌，以目前租金投報率來說，實屬不易，會有這麼強的表現，住商不動產七期園道店店長謝德亮解釋，台中近年因為精密科技園區與中科需求，不少外商高階居住在此，為了留人，公司住屋補貼都不錯，加上台中正在躍升，許多新創業準買方也轉進台中，租豪宅的同時，也不乏有人等待好機會購入。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，對於高資產客戶來說，擁有豪宅並非以出租為目的，而是看中資產增值，好的豪宅因為稀缺，自然有很多想像空間，加上租客多數條件不錯，房子有人照顧，也是一大誘因。對豪宅租客來說，不僅是財務上相對輕鬆，更重要的是透過居住實際體驗環境，更能以準買方的角度了解豪宅管理與鄰居狀態，進而成為所有權人，都是彼此互利的雙贏選擇。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「西華富邦」坪數大而奪冠，而台北市的出租豪宅市場，像「台北信義」就屬常見，包括其11樓、12樓、15樓都是長期租賃，整體社區的單坪租金價位也從不到2,000元，如今來到2,500~3,000元，總月租金也可達30多萬元，加上數萬元的管理費用，可能月付亦叩關40萬元。
陳炳辰分析，豪宅換算投報率多有未及2％，房東本非以租賃投報率為考量，看準的還是未來轉手獲利空間，如「台北信義」過去也確實出現獲利數千萬元的紀錄，至於挑選房客上則以企業主、具備財力的層峰人士為主，租賃者則作為招待所、高層主管或重要客戶住所，或自身特殊考量下的自用，屬金字塔頂端的獨特市場。
（房產網 葉思含）
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