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高力國際今天早上公布第三季辦公租賃市場報告，其中最亮眼的數字，是B辦首度突破2,000元大關。圖／蔡惠芳

工商時報 蔡惠芳 2022.10.05

高力國際今（5）日公布「2022年第三季台北市商辦市場調查」報告，高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示，第三季辦公租賃市場依然強勢表態，其中最大亮點，在於B辦市場，首度突破每坪月租2,000元大關，為歷年來首見。

高力國報告指出，整體租賃市場仍維持租金續漲的趨勢，平均租金來到每坪每月2,422元，季漲0.83%，而空置率依然處於相當低水位的3.24%。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明說明，北市辦公租賃市場新物件仍稀缺，且將近三年的Covid疫情並未對需求造成顯著影響，市場趨勢一路都維持著空置跌租金漲的表現，各級辦公大樓租金全面突破每坪每月2,000元大關。

其中，以頂級辦公大樓為指標，每坪月租平均來到3,513元。

若以商圈來看，西區及仁愛新生區租金維持不變，其餘五個區域亦全面上漲。

需求方面，追求優質標的已是亞太區企業租戶選點的明顯趨勢，頂級大樓在台北市的需求仍最旺，以頂級大樓共34.6萬坪的總供給，僅約8,500坪的空置，換算空置率僅2.46%，甚至低於北市平均值。

各商圈在本季的空置率也僅是微幅變動，民生敦北區、南京東路四五段區與西區高於北市整體平均，而信義、敦南、南京松江與仁愛新生區則低於整體平均。

對於辦公室租賃市場後續展望，楊慧明認為第四季在沒有新增供給的情況下，租金將續漲、空置則續降，全年租金上漲將超過2%，年底空置率也可能跌破3%。

近幾年的租賃活動礙於無新增供給釋出，多半是以續約為主，而2023年起陸續有新大樓推出後，可能會有較多的搬遷情況。

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