▲大直「伊都汽車旅館」於8月下旬熄燈，並在近日拆除。（圖／記者項瀚攝）
2022年10月7日 12:43
記者項瀚／台北報導
大直「伊都汽車旅館」在近日拆除，事實上美麗華商圈近年退場的汽旅還有「莎多堡」、「台北戀館」。商仲表示，該區規劃為商業區及娛樂區，不得作為住宅，應有不少地主、開發商看好後續有望「鬆綁」，不急著開發，而汽旅也成為長期養地或活化資產的方式之一。
大直汽車旅館「伊都汽車旅館」在8月下旬熄燈，而近日已完成拆除，地主是印尼紡織大亨宋大江家族，他們在大直地區多有不動產佈局，像是複合式商場「虹光live」就為近年代表作之一。
經台北市建管系統查詢，該案已在去年11月核發建照，並於今年9月開工，承照人為「森城建設股份有限公司」，預計興建地下3層、地上10層建物。虹光集團公關部門說明，該案主要會設定為事務所產品，另外也有約8%比例的店舖設計，至於推案價尚未確認，預計於月底、下月初進行動土儀式。
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，大直大彎北段一帶的使用分區為商業區及娛樂區，不得作為住宅。不過，應有不少地主、開發商看好後續有望「鬆綁」，因此不急著開發，坐等之後興建最具效益的住宅產品。
▲近年大直美麗華商圈歇業的汽車旅館來有莎多堡、台北戀館。（表／記者項瀚製）
也因此，可看到該區仍有不少未開發土地，像華固、宏普在獵地之後，也還沒開始興建。另一方面，經營汽車旅館也是「養地」並長期活化土地資產的方式之一，該區目前還剩下「薇閣」、「情覓」、「沐蘭」等，而「台北戀館」已在今年熄燈，「莎多堡」則早已完成拆除。
▲「CBD時代廣場」A棟每坪成交價約100萬元初頭，B棟約95~98萬元。（圖／記者項瀚攝）
深耕內湖、大直一帶的恆大不動產經理馮潤梅指出，「CBD時代廣場」A棟每坪成交價約100萬元初頭，B棟約95~98萬元，租金價碼每坪則落在2000元左右，區域環境舒適、門面氣派，深受不少外商法人青睞，而隔壁已拆除的「伊都」由於基地面積較小，產品規劃恐將有一定受限，但未來開價肯定也是破百萬。
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