「綠商辦」成為全球國際趨勢，圖為鼎越開發規劃的未來化頂級商辦園區「京華廣場頂級商辦園區CORE PACIFIC PLAZA」。（圖／鼎越開發提供）
今年住宅市場受通膨、升息、打房等因素壟罩，買氣銳減，受平均地權條例修正案影響，市場認為高資產族群資金將有機會轉向商用不動產，精華區A辦成為市場矚目焦點，據第一太平戴維斯統計台北市信義區周邊未來新商辦推案，包括「遠雄大巨蛋」、「富邦A25」、「京華廣場頂級商辦園區」等指標A辦，紛紛標榜綠建築認證標章吸引國際客層目光，在通膨持續推升租金之下，專家推估未來每坪月租金上看3500元，挑戰信義計畫區內商辦行情。
商辦市場因供不應求，租金節節推升，北市A辦平均租金破歷史新高，整年度的租金年成長率達近3年最高，平均每坪月租金來到2975元，挑戰3000元大關。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，除了信義計畫區內頂級A辦平均租金已突破4000元水準、上看4500元，接下來周邊新大樓將陸續加入頂辦的行列，租金預期將持續上揚，包括「遠雄大巨蛋」、「富邦A25」都將在2023年完工啟用；另外「京華廣場頂級商辦園區」則是採罕見的ESG綠色招商銷售方式，未來台北市市中心A級商辦市場發展可期。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，在全球提倡淨零碳排的世代，國際企業在尋求總部與辦公室標的時，商辦是否取得綠建築、LEED、Gresb等標章認證，會是選擇重點考量之一。根據國際統計，相同條件的辦公大樓產品，取得綠建築相關認證其租金溢價率可高出1~2成，符合綠建築節能法規不僅是新興建A辦的趨勢，也是國際租客、大型外商挑選企業總部的重點考量，在企業形象、零碳排放、人才招募都有加分，因此無論是售價或租金行情，「綠商辦」都有機會持續攀高。
原文網址：https://house.chinatimes.com/20230221004436-264401
留言列表
