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| 北市地后新光摩天大樓 記者林澔一／攝影 |
2016-12-23 07:41:49 聯合報 記者郭及天、張世杰／台北報導
台北市明年土地公告現值結束連十二年上漲，房地產業者昨天指出，反應近年房市不景氣與地價走跌。台北市日前已對適用房屋稅新制標準單價的房屋推出打折減稅，而攸關房市交易的土地增值稅課稅基礎「土地公告現值」也下修，這顯示，台北市持有稅與交易稅雙漲已告一段落，政策壓抑房市效應將舒緩。
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| 圖／聯合報提供 |
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台北調整新豪宅房屋稅、調降土地公告現值，顯示台北市未來應不會有更積極的加稅動作，市場將逐漸恢復基本面；不過台北市集合住宅多，多數賣方持有土地面積較小，除非持有時間很長，否則在房價與土增稅兩者權衡下，售屋應以房價為優先考量。
北市公告現值調降，是否可能增加房地產的買氣？徐佳馨認為「應該不會」，一般民眾不太會因為省幾十萬元稅金，就立即置產；但是北市府的公告現值有「政策性宣示」，希望能誠實面對市場，讓房市回歸市場機制。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，台北市調降土地公告現值，售屋賣方繳的稅雖會減少一點，但因平均降幅不算大，屋主繳的土增稅不一定少很多。
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| 圖／聯合報提供 |
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公告現值、公告地價 哪裡不一樣？
●土地公告現值，是由地方政府調查地價動態，提報給縣市的地價評議委員會評定，是政府土地增值稅及徵收私有土地補償地價的標準，也用於土地買賣課徵土地增值稅基礎，每年一月一日公告。
公告地價也是由地方政府調查、提經縣市地價評議委員會評定，作為課徵地價稅依據；每三年重新規定地價一次，必要時得延長。由於公告地價三年調整一次，但公告現值每年調整，兩者中間經常出現落差，目前已有地方政府建議每年調整公告地價。
原文網址：http://house.udn.com/house/story/5925/2186877
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