這幾年海外購屋糾紛頻傳，2012年開始，台灣房地產投資環境逐漸轉變，從奢侈稅、實價登錄為起點，政府頒布一系列房市調控政策，投資人開始布局海外房產，商機越大、市場越亂，本刊請教律師、業者、主管機關，全方位教你如何避免踩到海外購屋大地雷。
2016.12.20 文 | 林喬慧 攝影 | 陳俊銘
海外購屋最早流行馬來西亞、日本，甚至造成一股名人代言、出國看屋團的風潮，包括像知名作家吳淡如、財經專家阮慕驊都曾為業者站台喊聲。
接著開始出現柬埔寨、越南、菲律賓、泰國等東南亞國家，宣傳廣告也越來越誇張，「投報率10%」、「保障10年漲10倍」都喊得出，不只檯面上的大公司代銷海外不動產，許多個體戶也搶分杯羹。
但商機越大，市場越亂，最早因資訊掌握不透明，甚至有業者取得馬來西亞物件後，加價賣給台灣消費者，賺取差價﹔又或業者本身對當地法令不熟悉，信口開河最終承諾跳票。
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海外不動產買賣商機龐大，業者大打名人牌，邀請財經專家阮慕驊站台。（翻攝自柬埔寨21世紀不動產） |
日前就接連發生兩起柬埔寨投資糾紛，有消費者花數百萬元，一口氣投資3個柬埔寨建案，結果不是還沒動工，就是太過冷門無人接手，連當地仲介都懶得銷售。也有人看上柬埔寨建案門檻低，投報率高達10%，砸450萬元買進，誰知缺錢想變現時，當初接洽的業務員早已離職，總公司又不願負責。
有地產業者私下透露，柬埔寨炒作過度，不建議消費者進場。C先生就說：「就因為這樣，我絕不碰東南亞那些政局不穩的國家，這次要不是紐西蘭，又是國際型商仲，我才敢投資，沒想到還是踩到地雷。」
日恒國際法律事務所主持律師謝進益也建議：「購買海外不動產，是由仲介引薦消費者認識建商及建案，應該在契約上寫明應負擔的責任，例如房屋點交、履約問題、法律服務協助、擔保機制等。」
謝進益表示，海外買房若生糾紛，民眾就算在當地法律上站得住腳，跨國打官司也花費不貲，曠日廢時，因此更應該選將責任白紙黑字寫在合約上的業者。
海外購屋糾紛不斷，東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫提醒，投資海外不動產首先要考慮到後續轉手問題，務必挑選人口數多且人均所得不低的國家，剩下沒別的，就是「地段、地段、地段」，首都中的精華區是唯一首選，且一定要挑選當地大型上市建商，才不會節外生枝，國內則建議選擇具品牌有資源的仲介代銷業者。
內政部地政司副司長施明賜表示，內政部為維護交易秩序，12月初已頒布規範，未來銷售海外不動產，「投資報酬率」、「超高投報率」用詞都得謹慎使用，還要加註警語，只要是國內仲介業者都受「不動產經紀業管理條例」規範，若真不幸發生糾紛，民眾可就所在地的消費者服務中心、各縣市消費者調解委員會針對個案去調解。
原文網址：https://www.mirrormedia.mg/story/20161219fin006/
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