大師房屋鄭思儀Kelly 0912-331-225

區內多30~40年公寓，東森房屋景美加盟店副店長蔡宏明分析，主幹道的興隆路四段公寓每坪40~45萬元，大樓每坪50~60萬元，木新路二~三段公寓每坪40萬元，因鄰近景美溪，形成豪宅聚落，10~20年大樓每坪50~55萬元，5年內大樓每坪可達60~65萬元。

忠順街一~二段公寓每坪約40萬元，20年大樓每坪約50萬元，但二段後段有批氯離子含量較高的大樓，每坪40~45萬元，下崙路至光輝路公寓屋齡逾40年，屋況較差，因貸款成數低，每坪約30萬元。

指標新案為國泰建設將過去「國泰新村」整批公寓社區都更為預售屋的「國泰昕春」，獲得黃金級綠建築候選標章，36.43坪的3房已售罄，69坪4房規劃雙主臥，開價每坪72~79萬元。

該案專案經理林憬鴻表示，17戶4房中有10戶規劃為適合老年人的通用住宅，如門寬增至100公分、廚房走道加寬、衛浴門檻較低且無淋浴門，方便坐輪椅的年長者通行。

新成屋有位下崙路的「橡園朋」規劃41~45坪3房，總價2400~3600萬元，建築外觀採日本龜崎磚，規劃5米巷香草步道，還在角落畸零地種菜，專案經理林琪慧表示，社區以敦親睦鄰的共享概念，在公設打造共食區。 

★環境

．有木柵公園、河濱公園等多處綠地，休憩機能佳

．有木新市場及全聯、頂好等量販店，商家林立

．無大型購物中心及娛樂型商圈，屬文教住宅區

★交通

．木新路、興隆路四段及忠順街有多班公車

．近信義快速道路、國道3號木柵、新店交流道

．捷運環狀線南環段預計於木柵路設站，但尚未動工

★學區

．力行國小與實踐國小風評佳

．實踐國中創校悠久

「三三活力早餐」顧客總大排長龍，都不烤的土司口感鬆軟，「招牌肉蛋土司」為整塊厚實豬里肌肉，配上獨家醬汁，大口咬下令人滿足。「九層塔蛋餅」也是一大特色，香氣十足，還有熱門的「招牌沙拉」，馬鈴薯沙拉融合碎蛋與火腿丁，口感極佳。

★地址：台北市文山區木新路三段122號

★電話：(02)2234-5728

★營業時間：6:30~12:30

★公休日：周一

◎總價：2180萬元

◎坪數：41.95坪

◎屋齡/格局：24年/3房2廳2衛

◎類型：公寓

◎所在樓層：5樓/5樓

◎停車位：內含1個平面車位

◎方位：坐西朝東

◎管理方式：無

◎社區總戶數：約30戶

◎坪數範圍：31~45坪

◎洽詢電話：(02)2234-9777

資料來源：中信房屋文山木新加盟店

◎總價：1360萬元

◎坪數：27.11坪

◎屋齡/格局：36年/3房2廳1衛

◎類型：公寓

◎所在樓層：2樓/5樓

◎停車位：無

◎方位：坐東朝西

◎管理方式：無

◎社區總戶數：15戶

◎坪數範圍：27~28坪

◎洽詢電話：(02)2935-7777

資料來源：東森房屋景美加盟店

◎單價：每坪72~79萬元

◎基地/戶數：625坪/81戶

◎坪數/格局：36~69坪/3~4房

◎類型：大樓

◎公設比：30~32%

◎樓高：2樓以上3.3米

◎樓層：地上12、14樓，地下4樓

◎停車位售價：平面車位225~280萬元

◎付款方式：定簽8%、工程期17%、交屋5%、房貸70%

◎完工日：2019年5月

◎洽詢電話：(02) 2936-9298

資料來源：國泰建設

◎總價：2400~3600萬元

◎基地/戶數：269坪/27戶

◎坪數/格局：41~45坪/3房

◎類型：大樓

◎公設比：約35%

◎樓高：1樓3.6米，2樓以上3.1米

◎樓層：地上7樓、地下4樓

◎停車位售價：平面車位250萬元

◎付款方式：自備20~30%、房貸70~80%

◎完工日：2017年1月

◎洽詢電話：(02) 2938-2858

資料來源：橡園國際地產開發

公園綠地多，日常採買機能充足，但因沒有捷運站，房價較周邊的景美、萬芳醫院便宜，估計未來捷運環狀線南環段動工後，房價潛力會很不錯。

環境不錯，雖然沒捷運但開車過個隧道就到市中心，還算方便，只是較近山區易下雨，覺得房價雖貴，但跟台北市中心相比仍相對便宜。

這裡算文教區，學生很多，車流量少，也很安靜，居住品質很好，但因公車很多，會有噪音。缺點是環境較潮濕，而且老公寓總價也要1千多萬元，有點偏貴。