2017-08-09

 

〔記者徐義平/台北報導〕大戶搬錢進房市買豪宅不手軟,據悉,上半年便出現一名排名全球前三名的化妝品包材興中集團大股東,砸10億餘元買進豪宅「文心信義」高樓層兩戶,也是該豪宅目前唯一曝光的買家。

 

 

近年蔚為風潮

 

根據內政部實價網與地籍資訊,該豪宅大戶今年3月時,砸下4億8907萬元,買進北市信義計畫區、松勇路53巷豪宅「文心信義」16樓,更以每坪210萬元讓該計畫區暌違2年再出現單價200萬豪宅俱樂部成員,據悉,買家為國際知名的化妝品包材興中集團大股東。

緊接著,6月時,該買家又以不同法人公司買進17樓,坪數約277.72坪,另有五個車位,坪數約56.95坪,若以16樓每坪實價推估,該戶推估總價逾六億元,光是上半年該大戶便砸下超過十億元買進兩戶豪宅,仍是該豪宅目前唯一曝光的買家。

進一步查詢內政部實價網最新揭露資訊與地籍資料,其實近5年,搬錢買豪宅的大戶時常出現,包括神腦國際董事長林保雍砸下十餘億元買進北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」兩戶;近2年則以國巨集團董事長陳泰銘砸下20餘億買進「文華苑」四戶,以及長榮航空前董事長張國煒投入九億元買下「敦南樞苑」三戶豪宅等較為出名。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,頂級豪宅市場仍維持偶有佳作的交易溫度,金字塔頂端的客層購屋資金不是最大的問題,豪宅能不能吸引它們購屋與要不要選擇當下購屋才是最大的關鍵。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,國內豪宅價格緩修,建商、屋主紛紛讓利,加上自住豪宅持有稅有調降之議,帶動觀望已久的買方進場,以去年台商一次砸13億元買進七戶「松江1號院」為例,當時每坪買進價格相當預售時的75折,便是相當鮮明的案例。

次買多戶 還可議價

黃舒衛指出,大戶進場一次購買同社區兩戶以上單位在今年蔚成風潮,主要有四大原因。首先是讓個人資產集中,無論是空間功能的規劃利用,甚至是名車、收藏品的管理都較為方便,使豪宅不但是家庭的避風港。也可以是個人投資興趣的展示館,滿足富豪們聚財的需求。

另一種考量則以家庭需求為出發,購買多戶提供子女同住,滿足富豪聚氣的需求。而看得上眼的好物件一屋難求,既然要買就一次購足,不但能滿足上述兩種需求,還可以讓自己佔的戶數、比例高,相對也較能掌握未來的管理品質,對於未來價格的保護或是要做收益的用途都較為有利。最後一次多買幾戶,面對建商也有較佳的議價題材。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/112545

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