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| 八德路三段多屋齡高的透天及公寓物件。 |
更新時間： 2021/08/21 14:00
京華城去年拆除後，北市八德路段沉寂一陣子，近期域內出現罕見的億級交易，標的為一棟三層老透天、以1億3050萬售出，拆算土地單坪達368萬元，買家是國內老牌蛋糕品牌、同時也是現任租客的「耶里西點」。該筆交易成為繼亞尼克子工房砸4億購內湖廠辦後，上半年北市第二家豪邁出手買房的食品業者，專家指出，買下承租店面、省去漲租風險，亦能留住老客戶、繼續經營，「從房客變房東，讓企業更有本做大生意，也是經營趨勢」。
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| 耶里西點八德店自1993年開業迄今。施智齡攝 |
松山區八德路三段矗立多棟老舊的透天及公寓，其中一棟6月份以1億3050萬價碼易主，物件為三層透天、所占土地面積35.4坪，拆算土地單坪368萬元 ；調閱地籍資料，該透天乃由租客「耶里西點」買下，據公司官網，耶里成立於1987年、首家分店位於仁愛路巷內，1993年於八德路再拓分店，2家店鋪營業迄今、未有新據點。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近年店面租金飆漲、若屋主有意出售，經營穩定的租戶多半願意接手，一來身分轉換變房東，解除未來漲租、遷店的風險，可在原址留住老顧客、繼續營業，此外低利環境，房貸算下來跟租金差不多，掀起市場租不如買的氛圍。
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| 耶里西點豪砸1.3億買下店面，不單留住老顧客亦擁未來重建價值。施智齡攝 |
她接著說，除了耶里西點、５月份亞尼克子工房也斥資4億購置自有廠辦，「背後凸顯業者擁自有資產後，經營更便利，同時也能藉房地來做更大生意，無往不利」。
中信房屋台北八德加盟店副店長陳枝煌指出，耶里西點八德店開業28年、承租穩定，在區域極有名氣，以每坪368萬買下店面、算是合理價格，該塊土地為商三、享有560％容積率，周遭新成屋單價多界於120萬至150萬間，若耶里的透天店參與危老重建、效益佳，唯該區棟棟緊鄰、幾乎無建築線，若要重建，勢必得多棟一起整合。
觀察區域市況，「自從京華城拆除後，八德路尤其四段處、十分寂靜，一排皆空、幾乎無店家營業，但也沒有屋主要脫手，很弔詭的現象」，他解釋，因為大家都押寶未來，等待京華城改開發商辦後的區域前景，因此當前屋主普遍惜售。（施智齡／台北報導）
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