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| 該陽明山透天別墅，近期以總價1.5億成交。林琨凱攝 |
更新時間： 2021/08/20 20:33
一棟北市陽明山透天別墅，矗立在美軍宿舍旁超過半世紀，近期悄悄以總價1.5億、無貸款成交，經查買家相當神秘，房地過戶當下即變更登記地址，令外界難窺其真實身分，專家剖析，建物屋齡高，殘值有限，研判係瞄準該250坪土地而來，從原持分一半轉為完整產權，研判是家族間的交易，未來若要開發，以便於規畫利用。
最新實價登錄揭露，該屋齡54年的2層樓透天，位於士林區格致路8巷中，今年4月以總價1.5億成交，建物約為87坪，土地面積則有近257坪；由於建物殘值不高，以地價換算，單坪約58.4萬。
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| 這次交易的陽明山透天別墅，獨門獨戶，相當神秘。林琨凱攝 |
地籍資料顯示，該筆交易產權原持有人與買方均為高姓自然人，而該地號完整土地坪數近514坪，買方買下另外的1/2產權後，就擁完整土地產權，便於未來開發利用，外界推測，買賣方的高姓自然人，應屬同家族的成員。
令人玩味的是，買方在今年8月完成買賣過戶當下，同時將住址變更登記在新北市鶯歌區一處土地上，地政系統上並查無門牌，似乎刻意隱匿身分，相當低調神秘。
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| 這次交易的陽明山透天別墅，周圍氣氛靜謐。林琨凱攝 |
記者實際走訪，該筆房地鄰近美軍宿舍群，占地寬闊，從整排圍牆中望進去，看不出完整建物，僅能依稀發現2樓亮起一盞紅燈，很難窺見是否有人居住，而附近人煙稀少，附近攤販均不知該建物的背景與故事。
屋比房屋天母旗艦加盟店經理羅辰鈜分析，建物座落在特地住宅區中，從地籍資料推測，左右鄰地原為透天，已改建為電梯大樓，若是家族產權轉移，由一人單獨持有約500坪土地，未來若有其他開發規畫，使用上會較為單純。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，該區塊透天交易稀少，交易平均屋齡48年，以地坪來評估，周邊成交價約在每坪49~52萬元，這次交易的透天，地坪單價約58.4萬，高於周邊交易均價，不過，該透天雖位處巷弄，但周邊有頂好大賣場、公車站、加油站，往北商家較多，在陽明山算是機能不錯的地段，且該基地方正、達近250坪，成為推高總價的原因。（楊明峰、林琨凱／台北報導）
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| 這次交易的陽明山透天別墅，位處靜巷中，附近幹道周圍有不少商家。林琨凱攝 |
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