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今年豪宅交易頻傳，但成交價較高點下滑二至三成，不少屋主轉售為租，實價近日揭露，大安森林公園第一排豪宅國美森美館9樓出租，租金30萬，為今年豪宅租金第五高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實價資料，今年豪宅租金總價最高是文華苑，一戶月租40萬元，新鮮人工作一年都住不起。其次依序為西華富邦、台北信義、慕夏四季以及森美館，每月租金也達30萬到36.4萬元。

內政部近日公布新一批實價租賃資料，位於新生南路的國美森美館9樓一戶出租，含四車位，總面積約180坪，租金達30萬，比今年帝寶頂樓出租月租26.5萬元還高；另外敦化南路敦南藝術館11樓戶也揭露以26萬元出租。

張旭嵐說，台北豪宅近來出現出租潮，主要是這幾年豪宅價格下跌不少，財力雄厚或持有期限較短的豪宅屋主，不想低價殺出，因此紛紛以租代售度過低潮期，租屋網站上目前還有210坪的帝寶待租，開價60萬，文華苑也有多戶開價55萬招租。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，豪宅租客大多是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，與其一次拿出大筆資金買豪宅，不如由公司租新又大的豪宅。

張旭嵐表示，豪宅每月租金很高，但投報率並不佳，以國美森美館為例，實價登錄最近一筆交易是2014年10樓戶，總價為2.5億元，以月租30萬計算，投報率僅1.4%。

張旭嵐分析，豪宅總價高，裝潢、管理費和維護成本都不低，投資出租並不划算，屋主選擇出租，多少也想透過出租來找有實力的潛在買家。
 

國美森美館 記者游智文／攝影

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