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| 「裕隆城」基地現況目前僅開挖地下室、部分工程仍舊進行中，因住宅過去無對外潛銷預約，沒有購屋客受影響，但暫無實際推案時程。 資料照片 |
【王鈞生╱台北報導】投資超過百億的新北市新店區「裕隆城」開發案，開發期間歷經景氣低迷、金融海嘯，規劃就超過10年，好不容易2017年正式動工開挖，近期裕隆建設卻又宣布「推案將再延宕」。業者指出，因全球景氣不佳、房地產大好大壞，加上原定工法困難度高，住宅部分將會變更設計，從外觀、樓層、坪數一併再討論。房市專家認為，「景氣無法支撐房價、房市熱區轉移，應是業者縮手主因」。
尚無對外潛銷預約
新店裕隆城位於新北市新店區中興路三段，共規劃3期開發，第1期HTC總部大樓已完工許久；第2期商住區，基地坪數6783坪，目前開挖地下室、規劃商住合一，地上8樓以下為商場，將引進誠品旗艦店、威秀影城等；地上8樓以上為住家、坪數25∼50坪，尚未推出。第3期純住區，規劃3棟地上46樓住宅，坪數73∼146坪，價格未定，已取得建照，開發期限至2029年。
記者致電詢問是否確實喊卡，裕隆建設副理吳立言表示，「裕隆城案商場部分不變，但2∼3期住宅區部分，因景氣不佳加上建築工法難度太高，所以包含外觀、樓層及住家坪數，都將變更設計；至於基地現況目前僅開挖地下室，工程仍舊進行中。」他強調，因住宅過去無對外潛銷預約，沒有購屋客受影響，但暫無實際推案時程。
記者致電詢問是否確實喊卡，裕隆建設副理吳立言表示，「裕隆城案商場部分不變，但2∼3期住宅區部分，因景氣不佳加上建築工法難度太高，所以包含外觀、樓層及住家坪數，都將變更設計；至於基地現況目前僅開挖地下室，工程仍舊進行中。」他強調，因住宅過去無對外潛銷預約，沒有購屋客受影響，但暫無實際推案時程。
500億案量風險大
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，「目前新店熱區集中央北重劃區，預售新屋單價5∼6字頭『就很緊繃』，對裕隆開發案更產生不小壓力。」她表示，雖裕隆城未公布住宅單價，但依照品牌及規劃設計，絕對高於行情不少，甚至過去曾傳出百萬單價行情，對比南港區一帶新屋單價才剛突破百萬元，業者恐怕也考量「有行無市」，加上總銷案量高達500億元，貿然推案風險實在過大。
除景氣因素之外，造鎮案「裕隆城」最大亮點是由已故普立茲克獎建築大師札哈．哈帝（Zaha Hadid）操刀設計，原將成為新北市一大地標，但據了解，其複雜的曲面、弧度設計，讓業者大嘆工法太複雜、實際運作困難度非常高，也成為住宅喊卡主因。
除景氣因素之外，造鎮案「裕隆城」最大亮點是由已故普立茲克獎建築大師札哈．哈帝（Zaha Hadid）操刀設計，原將成為新北市一大地標，但據了解，其複雜的曲面、弧度設計，讓業者大嘆工法太複雜、實際運作困難度非常高，也成為住宅喊卡主因。
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