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建案廣告林立，整體房市已值破冰階段。林琨凱攝 |
2017/12/26
房仲全聯會：就算「升息」也擋不住
【黃阡阡╱台北報導】房市終盼破冰跡象，2017年買賣移轉量上看27萬棟，至於即將到來的2018年房市，不動產仲介公會全聯會理事長林正雄昨日指出，目前全台房市回溫築底，明年更受惠於景氣復甦，預計將呈現「量價齊漲」格局，即便央行未來「升息」，對一般自住需求的民眾的阻力也不大。
央行極可能升息
今年房市多空交錯，交易量擺脫去年低迷狀況，年底買氣也逐漸回溫，移轉量可望回升到26.8萬棟，房市好似迎來破冰點，林正雄更看好明年房市發展。他認為，2018年受惠於出口持續暢旺，加上賴揆上任後針對軍公教人員加薪3%，連帶牽動許多私人企業隨之加薪，穩定的經濟讓房市前景樂觀。
儘管受惠於景氣復甦，影響房市的還有「升息效應」。東森房屋董事長王應傑指出，今年美國聯準會已啟動升息，預估明年央行極有可能升息，利率多少會增加購屋人還款壓力。
房地合一應調降
不過林正雄認為，政策對民眾的影響，遠大於升息增加的成本，若以購屋者每貸款100萬元試算，升息一碼（0.25%）平均每個月本利攤還，將約增加123元負擔，對有實質居住需求的人來說，阻力並不太大。
林正雄表示，眼下影響民眾的最多的，莫過於「房地合一稅」以及「持有稅」齊下的壓力，不過，今年中央政府頻頻插手房市，整體而言是「利多於弊」，包括前贍基礎建設條例的通過等，乃至於對各縣市釋放建設利多等等，由此可見政府對此產業釋出善意，明年期待能在「雙稅」上有所修正。
針對稅制的修正，林正雄建議，政府應將房地合一稅率自現行2年內處分、課45~35%的高稅率，統一調降至20%。
原文網址：http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20171226/37884151/news/2018%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%87%8F%E5%83%B9%E9%BD%8A%E6%BC%B2
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