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王妙琴

 

繼大陸肥咖條款之後，台灣版的肥咖條款也即將於2019年上路，很可能再度刺激海外資金回流房市，在年節台商返鄉期間掀起看屋潮，建商皆抱持樂觀態度，好整以暇。

 

 

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所謂台版「肥咖條款」，即財政部於今年11月公佈的「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」，台灣將加入全球反避稅行列，實施共同申報準則（CRS），自2019年起，台灣金融機構必須將「非本台灣稅務居民」在台金融帳戶資訊進行審查，並在2020年開始與其他國家進行稅務用途金融帳戶資訊交換，屆時台商海外金融帳戶資訊也將被攤在陽光下。

由於去年大陸版肥咖條款上路前，海外資金早已瞄準豪宅物件作為資產分配新標的，加上豪宅價格回檔下修，已有一波交易潮，此次再加上台版肥咖條款擠壓，新一波避險置產風潮將再度引發。

中部台商返鄉看屋不外乎74號快速道路沿線的三大黃金區：七期、十二期、單元二，近期七期新成屋大陸「宝格」實價登錄資訊相繼曝光，目前5筆交易平均成交單價66.7萬／坪，超越聯聚信義大廈平均成交單價65.2萬／坪，及寶輝秋紅谷57.9萬／坪，地段稀有性加上產品特殊性成為台商置產收藏逸品。

大陸「宝格」正對新市政綠園道，時尚經典的菱格紋外觀由義大利國寶設計師安東尼一手打造，樹立七期核心地帶新地標建築。安東尼也包辦景觀設計、室內設計，讓「宝格」擁有純正義大利設計血統，珍藏價值倍增。

另外，在七期南側文心森林公園一帶則是以雙橡園「V1特區」為首，是新一代的中坪數豪宅典範。

雙橡園「V1特區」位在大墩14街、大正街口，鄰近捷運但位處靜巷，豪華公設配備再加上軟體服務升級，回購率高達76％。

而與七期以台灣大道之隔的十二期則是後勢強勁的黑馬股，在新光三越百貨商圈與逢甲西屯商圈輻射受惠下，南十二期新成屋價格已開出4字頭， 正對8,300坪西大墩公園的久樘「香坡」在去年過年期間也有一波台商看屋潮，成交十多戶。

分析原因為台商回台購屋心態更為保守，傾向挑選保值性產品，尤以臨交通要道、具有公園景觀、或近名品商業區等最符需求。

與久樘「香坡」比鄰的久樘「瑞璽」，將西大墩公園納入街墎式社區，出門即上74號快速道路北接中山高，南接國道3號、高鐵，適合頻繁往返國內外的台商，單純84坪雙拼可供彈性設計中、大坪數豪宅，開價每坪45萬元。

另外，位在台灣大道與環中路口的順天「上環匯」以酒店式公寓搶市，開價每坪47-54萬，包租包管2年，自有資金投報率達10％，是純住宅產品外另一投資選項。
(工商時報)

原文網址：http://www.chinatimes.com/newspapers/20171226000353-260206