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最新實價揭露，北市大直知名豪宅「西華富邦」9月賣出二戶，其中23樓戶為大江生醫董事長林詠翔名下詠江投資公司購買，總價2.85億元，每坪約199萬元，較先前揭露23樓戶成交價219萬元，一坪低了20萬元，約一成。

另一戶為21樓戶，總價也達2.88億元，單價每坪192.2萬元，較6月同樓層交易每坪172.8萬，高了近20萬；推測主要和面向有關。

資料來源：台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理

大家房屋企研室主任郎美囡分析，台北市豪宅市場從去年開始解凍，觀望已久的買盤陸續進場，不過預售、新成屋量體不小，加上內外政治、經濟干擾因素多，豪宅價格難有表現，目前央行總裁彭淮南一坪300萬防線仍未被突破。

郎美囡表示，西華富邦有水岸景觀及飯店式管理，在台北市豪宅中頗具指標性，今年平均每月至少賣出一戶，可見豪宅市場強者恆強的現象越趨顯著。

根據實價資料，西華富邦今年12筆交易中，單價最高位於26樓，平均每坪217.3萬，單價最低在5樓，平均每坪140.3萬，一坪差了77萬，今年平均交易單價約為每坪177.3萬。

郎美囡指出，一般豪宅樓層越高、單價愈高，西華富邦共有42層，中高樓層具有水岸景觀，因此高低樓層價差更大，另外每一戶面向也影響行情。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，西華富邦今年共交易12筆，其中5筆皆超過兩億，總銷金額已破27億，論交易量或總銷都是今年最賣豪宅王，而敦南寓邸以10筆緊追在後，企業法人或僑外資交易頻傳，估計年底前豪宅市場還是有買氣。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，台北市新舊豪宅量體不小，市場競爭激烈，雖然大陸肥咖條款讓部分資金回流到豪宅市場，但建案要能在眾多競爭者中嶄露頭角，仍需要費心規劃及包裝。

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