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北市頂級辦公室租金持續創新高！根據最新實價揭露，「台北南山廣場」去年11月出租一筆37樓的辦公室，月租金高達338萬元，換算單價每月每坪4300元，不僅再創該大樓租金新高，甚至已接近「台北101」的83樓租金，商仲業者表示，未來3年A辦新增面積供不應求，頂級商辦租金恐只會更高。

根據內政部實價資訊最新揭露，「台北南山廣場」去年11月有1筆租金實價揭露，由外商德事商務中心承租37樓租賃坪數約776坪，月租金為338.28萬元，每月每坪租金4358元，為該大樓揭露以來最高單價，逼近2014年雪豹科技以每坪4411元承租台北101大樓83樓層的價格。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，南山廣場出租率已超過9成，目前僅剩高樓層至頂樓約5層樓還未全數出租，而南山廣場的租金開價，依樓層低到高分別為每坪4100、4500及5000元，就目前已揭露樓層來看，未來更高樓層每坪月租金預估會再創高價。

此外，隨著政府積極推動都更，根據商仲統計，目前台北市區至少有15棟辦公大樓研擬辦理都更，初估將有8.2萬坪的辦公空間將暫時消失，被迫遷移而外溢的企業及原租戶，造成未來3~5年的辦公供給更趨緊張，預期這一波企業購置自用辦公室的趨勢將會延續。

高力國際資深執行董事楊慧明表示，市場需求強勁與供給緊縮延續2017年的走勢，辦公室租金總體平均值在2018年再創10年新高，目前頂級大樓的平均租金已經高出整體平均值約4成，未來持續上漲的趨勢已十分明顯。

丁玟甄指出，目前台北市A級辦公室市場，到了2022年約有9.5萬坪新增供給釋出，包含富邦A25大樓、皇翔中山捷運大樓、敦北國際企業總部、中壽總部、以及元大的空軍總部地上權，但扣除自用，預估僅2.6萬坪對外出租或出售，在目前企業自用需求強勁、供不應求下，預估未來A辦整體租金將有3%漲幅。

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