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圖／經濟日報提供

2021-01-02 00:44:46經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

2020年截至目前揭露的豪宅交易，以成交單價排名發現，One Park Taipei信義聯勤以每坪260萬元穩坐年度冠軍，其次是帝寶，潤泰敦峰則空降第三。不動產業者分析，去年200萬元交易從交易量與價格都較前一年少，主要還是受到政府管制下，一線豪宅獲利空間有限， 豪宅也回歸自用需求市場。

統計2020年豪宅每坪成交單價排名，One Park Taipei信義聯勤以每坪260萬元蟬聯冠軍，其次是帝寶的259萬元，第三名則是剛交屋的潤泰敦峰，接下來依序為文心信義、聯合大於、西華富邦、冠德信義、琢白、水綠清翫及聯合大哲。

在前十名的豪宅社區中，有八個社區都登上200萬俱樂部，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2020年不少豪宅交易都採現金無貸款購買，顯見高資產族仍有資產配置的需求，但國際政經局勢不穩，非自用或換屋者也不急出手，雖偶有200萬俱樂部的豪宅交易，不過交易量不敵前一年，市場呈現穩定而非熱絡的態勢。

據統計資料顯示，去年上半年豪宅單價200萬共有五筆交易，然而前年同期單價200萬共有14筆交易，與去年相比有大幅落差。

相較於全台房市走熱，2020年豪宅追高力度趨緩，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，首先是豪宅仍有限貸令並未解除，加上豪宅稅、房地合一稅等限制下，豪宅轉手的獲利空間有限，因此高資產族群對於這類產品追高意願就較低，反之價格相對實惠的中古豪宅，可能吸引有資產配置需求的買方出手。

其次，黃舒衛指出，近年完工落成的豪宅林立，新豪宅的庫存量不少，對於有需求的高資產換屋族而言，目前的選擇性多元，一線豪宅要創高價的機會不容易。

統計2020年One Park Taipei信義聯勤交易共有五筆，其中去年4月成交的18樓戶，以每坪260萬元穩坐去年成交最高單價，且One Park Taipei信義聯勤2018年創下的每坪299萬元紀錄，目前仍是國內成交單價最高的紀錄。

其次為資深豪宅仁愛帝寶，維他露集團家族成員原持有的二樓露台戶，由宏泰林堉璘家族成員買下，成交單價仍有259萬元，成為去年單價亞軍。而去年剛交屋的潤泰敦峰也來勢洶洶，2020年最高單揭露在239萬元，空降季軍寶座，也是松山區唯一入榜的豪宅。

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