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長虹凌雲。記者游智文／攝影

2021-01-04 13:08經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北市內湖區名宅「長虹凌雲」頂樓戶交易，成交總價1.09億元。資料顯示，前屋主持有8年，獲利1100萬元。

長虹凌雲位於內湖文德路，高樓層可眺望碧湖，為內湖早期名宅，樓高17層，屋齡已11年，總戶數約80戶。

根據實價登錄資料，長虹凌雲共有19筆交易，其中在2013年至2015年為房價高點，2013年頂樓戶交易，含5車位共約169坪，總價約1.33億元，拆算車位，每坪達104萬元。2015年16樓拆算車位單價也達94萬元。

之後受打房影響，房價明顯下修，低樓層成交6字頭，高樓層7字頭，2019僅成交一筆7樓，每坪單價約63萬元。

最新交易的頂樓戶，坪數一樣是169坪，屋主在2012年以9800萬取得，去年9月以1.09億元轉手，獲利1100萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，最新轉手的頂樓戶，2012年以每坪約74萬取得，以當時行情來看，入手價相對便宜，如果在2013至2015年高點期間轉手，預料也可賣到1.3億元，但歷經房市下修，目前以每坪84萬元轉售，身價已不如前。

觀察長虹凌雲歷年轉手交易，有賺有賠，2015年16樓戶在高點轉手，獲利680萬元，但2017年，4樓戶轉手，則是賠了120萬元，本次頂樓戶為該社區第三筆轉手交易，雖然百萬單價不復可見，仍有千萬元獲利。

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